统计显示:5月北京房租同比增加20% 涨近500元

　　“感觉就像在打仗一样,趁下班的时间看房子,一次要看好几套,但都太贵了,我有点承受不了,跟去年比几乎都涨了一千多,可即使这样,很快都被人租掉,有的房子刚看完,半个小时不到,中介就打电话告诉我别人抢先签了。”

　　在北京国贸地区上班的刘晨回忆起不久前租房的情景,仍心有余悸。他已经和同学在崇文区的富贵园3期合租了一年,那套去年租金2700元一个月的两居室,如今在中介已经挂到了3600元,虽然房东愿意以3500元的价格跟他们续租一年,但他们还是觉得太贵了,临近交房,无奈只能另寻去处。

　　除了在网上挂出求租信息,他们还到小区附近的房产中介去咨询房源,每天下班后奔波在各个小区。刘晨说,那几天他的手机被打爆了,平时三天充一次电,现在是一天一充,上班时每隔十几分钟就有中介打电话介绍房源,“都是跑到走廊里去接,怕被领导看到。”

　　更让他担心的还是房租价格。在中介的报价中,他的心理价位一再被提高,他原本打算3000元就能租到合适的两居室,而富贵园附近的两居室已经开始“奔4”了,他很后悔没有早点开始看。

　　其实,早在4月楼市调控新政刚出来时,小刘就预感房租可能会涨,可他没有想到不到两个月,房租就跟北京的气温一样热气袭人了。

　　据链家地产市场研究部统计,北京5月份房屋租赁市场的平均租赁价格为2885元,比去年的2407元增加20%,租金整体上涨接近500元,其中两居价格上涨最快,增幅达到22%,环比4月涨了2.3%。从时间上看,5月下半月租赁价格上涨最快,拉升了5月的平均增幅:5月15日-31日,租赁市场一居、两居、三居的租赁价格环比5月1日-15日分别上涨2%、5%和3.6%,部分热点区域如工体、阜成门、中关村等较为成熟的商圈,租金涨幅达到15%左右。

　　链家地产市场分析师张月告诉《华夏时报》记者,虽然5月是传统的旺季,可是由于楼市新政后预期变了,购房者由买转租也是目前租房市场火爆的推手。

　　有数据为证:5月份租赁市场房源量较4月份增加18%,客源量却大增57%。这些增加的客源,不仅推高了传统的热点租赁区域,比如朝阳、海淀等商业圈集中,高校众多的热点,也促使租赁需求逐渐向周边区县转移。5月份,大兴、通州、石景山等地租赁需求上涨较快,进而推动了这些区域租金的上涨,以亦庄为例,5月份平均的租赁价格环比4月上涨了13%,与去年同期相比上涨22%,虽然租金上涨幅度接近城区热点区域,可是和城里较大的价差还是吸引了许多租赁客户的目光。

　　记者了解到,其他房产中介得出的数据和链家的并没有太大出入,近两月北京房租上涨两成基本已经达成共识,预计5、6月份房租均价达到3000元。而对于房源供不应求的说法,一位不愿透露姓名的房产中介业务员告诉记者,对房源的争夺在业务员中已经超过了对客户的争夺,在电话中还询问记者是否有房源需要出租。看来身处战场的不仅仅只有房客一族。

　　现在又到了大学生毕业离校的6月下旬,据统计,2010年北京地区高校毕业生将达到21.9万人,其中北京本地生源高校毕业生有9.9万人。张月认为,如果这些毕业生有70%选择在京工作,不考虑外地大学生来京就业的因素,以及去除北京生源毕业生,预计新增住房需求就达8万余人,这对北京租赁市场的发展也会起到很大的支撑,而刚毕业的学生大都以合租的方式来分担成本,这也将推动二、三居的成交增多。

　　刘晨也明白必须得在毕业潮之前租到房子,不然就更被动。无奈之下他准备拉第三人入伙,开始关注三居室的房源信息。刘晨是这样打算的:虽然附近二、三居室的整体涨幅相差不大,但多一个人来分摊房租,每个人的租金压力都会减少很多。最终,在交房的三天前,“抢”到了总价4500元的三居室,也找到了新的室友,没有超出他一开始人均1500元的心理预期。

　　“最后能租到这个三居挺幸运的,不然只能3500元续租原来的房子,甚至更贵的,这个三居虽然上班远了点,好歹还在市中心,就是不知道现在这个价格还要涨到多少。”签完合同忙着搬家的刘晨依然担心房租会继续涨上去。

　　张月给出了她的想法:“随着市场对新政的不断消化,由买转租以及由卖转租的人群逐渐被市场消耗,虽然市场上还会有新的由买转租以及由卖转租的需求,可是这些需求对于租赁市场的影响会较为温和,不会再现5月份房源以及客源大规模集中放量的场景,因此接下来租价涨幅将会相对平和得多。”