京城一手房普降最高打7折 退房潮加剧楼价走跌

　　北京楼价终于普降了,但这仅仅才是开始。开发商们已经普遍开始在政策面前低头,选择了直接降价的方式来销售旗下楼盘。目前一手房和二手房相互影响,同时走跌,最高的跌幅已达30%。同时退房潮的出现则在无形中加剧了楼市的低迷和楼价的走跌。

　　一手房普降最高打7折

　　打折风潮大张旗鼓地开始了。根据最新统计数据显示,截至2010年6月22日,北京在售打折楼盘数量比一个月前增加了15%,差不多近80个项目有降价趋势,折扣力度从以前较普遍的9.8折扩大到9折甚至8.5折,其中部分项目特价房的折扣幅度更大。

　　而据记者了解,燕郊、通州、望京等区域楼价震荡幅度最为明显,目前也是折扣幅度最大的区域,这些区域的在售楼盘目前基本上可以打9折,个别项目折扣还能更低。

　　与此同时,新开盘的项目则普遍开始以低价入市。

　　6月20日,燕郊天洋城三期号称以“震撼底价”开盘,此次推出所有新品以7800元/平方米的均价公开发售。比起今年4月,天洋城二期11000元/平方米的均价,售价直降30%,相当于打了个7折。而对比2009年年底天洋城二期约7800元/平方米的销售均价,相当于该区域部分楼盘价格已经回落到2009年下半年的价格。

　　另据记者了解,即将开盘保利茉莉公馆不仅推出了茉莉基金卡每天优惠200元的优惠活动,而且计划对外的开盘价格为1.5万-1.7万元/平方米,而在此前的4月28日,同在大兴黄村区域的绿地集团下属的新里西斯莱公馆一期1060套房源开盘销售时,售价约为1.85万元/平方米左右,保利茉莉公馆相当于直降1500-3500元/平方米。

　　通州二手房跌幅超30%

　　随着楼市调控政策影响进一步显现,二手房受到的影响更大,价格下行趋势也更加明显。

　　据北京中原三级市场研究部的数据显示,价格相对较高的二手商品房市场中交易量快速下降更加的明显。目前北京中高档二手商品房平均价格为18500元/平方米,较新政出台时的4月中旬下跌6.84%。

　　而据记者从新盘降价幅度较大通州地区多家经纪公司了解到,新政发布以来,通州地区新盘降价同时,二手房价格下调幅度超过30%。

　　与此同时,新房的打折范围和打折幅度逐渐增大,也进一步刺激了相应区域的二手房价的进一步下行。

　　以位于朝阳区望京阜通西大街与望京街交会处合生麒麟社为例,其在售楼盘均价为3万元/平方米,近日该楼盘的特价房折扣幅度达到了9.6折,该楼盘的二手房价受打折促销影响,已经下跌到2.1万元/平方米左右,与4月份价格最高时的2.7万元相比,跌幅已超过20%。

　　“随着近期该楼盘新房打折促销力度的加大,其二手房价还将继续下跌。”伟业我爱我家市场研究中心分析人士认为。