卖房人多过看房人 北京夏季房展首日深度胶着

“‘十一’长假之前，北京肯定会有一次降价潮，所以现在不着急出手。”昨日（6月24日），在北京夏季房展会（以下简称夏展）上场逛了一上午后，60多岁的刘先生向 《每日经济新闻》记者表示。

为了儿子结婚，有两套房子的刘先生准备将“炫特区”的小户型卖掉，换套大房子。从年初到现在，北京房价经历了从大涨到松动的变化，观望了半年的他决定“再等等”。

在北京夏季房展现场，抱有这种想法的看房者比比皆是。记者还发现，参加今年夏展的项目有60多个，比去年夏展（78个）减少近1/4；其中北京仅12个项目参展，约为去年同期（22个）的一半，且项目的报价没有明显下调。

北京本地房企唱配角

北京四季房展组委会提供的信息显示，今年共有60多个项目参加夏季房展，其中北京本地的项目有12个，约为去年夏展的一半。外地项目则“反客为主”，成为展会的主角。

组委会方面表示，由于此次房展会主打“休闲度假”牌，因此北京项目参展数量较少。但业内人士更愿意相信，在降价风波弥漫的北京市场，开发商倾向于保持低调。

美联物业一位分析师指出，房展会本是开发商和客户直接见面沟通的一个很好平台，在2009年房市高潮时期，房展会上当场签约的情况非常多；而时下观望期，买卖双方的热情都有所下降。参会消费者中，询价者居多，当场购买者极少。在看淡前景的背景下，北京一些开发商甚至连展会都不参加，以省下宣传费用，这也是预料之中的事。

价格无疑是最受关注的焦点。记者发现，首开常青藤项目的报价，已经从去年夏展时的11000元/平方米提高至26000元/平方米，销售人员表示，本周六将有优惠措施，但他并未透露具体优惠内容。

位于房山的天恒乐活城项目，报价超过18000元/平方米，给出的优惠是一次性付款98折，与此前相比，优惠额度几乎没有变化。销售人员则明确表示：不会降价。

但个别楼盘的价格已出现松动。首开智慧社的报价为21000元/平方米，尽管较5月份没有变化，但已经打出“全款92折、按揭97折”的优惠；首开常青藤项目给出的优惠为“全款93折、按揭96折”，略高于预期。

这些报价被认为是近期价格变动的缩影，即 “不降价，但给予折扣。”业内人士分析认为，出于销售压力，开发商不得已采取价格优惠措施，但又不想给外界造成“降价”的印象，以免导致市场的进一步观望和退房纠纷。

购房者继续观望

观望情绪已经不可避免地形成。记者在展会现场随机询问了10多个看房者，其中的多数人表示不急于买房，准备再观察一段时间。

一个值得注意的细节是，尽管夏展门票从原来的10元降到2元，但参观者仍然寥寥，与去年同期的人满为患形成鲜明对比。一个工作人员戏称，“卖房的人比看房的人还多”。

刘先生向记者表示，预期今年8月或9月，北京将会迎来一波 “降价潮”，届时可以考虑买房，但现在“还不是时候”。

搜房网和中国指数研究院近日发布的报告也指出，截至今年第二季度，59%的购房者预期房价将会下跌，其中39.2%的人认为房价会小幅下降；19.8%的人认为房价会大幅下降。

观望已造成成交量的明显下跌。根据北京市房地产交易管理网的数据，截至6月20日，本月北京商品房总成交量仅为3094套，比5月同期下滑37.1%；除去保障性住房，商品住宅仅成交1950套，环比下跌32.8%。

亚豪机构副总经理高姗向《每日经济新闻》记者表示，北京楼市已进入深度博弈期，开发商不敢贸然推出新盘，购房者的意愿也开始降低。她认为，7月的楼市博弈将进一步加剧，并可能成为市场的“分水岭”。

(作者：张敏 叶书利)