去年地王将市 广渠路10号地项目将开盘

　　记者昨日从富力北京公司获悉，广渠路10号地经过一年的规划近期将推入市场销售，目前该项目价格和具体开盘时间均未确定。据了解，该地块是去年北京土地市场的第一个楼面单价地王，随着它的入市，去年的高价地也都将逐渐入市销售。

　　定名“富力十号”

　　记者从富力北京公司获悉，广渠路10号地已确定案名为“富力十号”，是北京富力城项目的最后一期。该地块规划建筑面积7.25万平方米，被规划成了4栋小高层公寓以及34套联排别墅。

　　去年5月21日，经过33轮网上报价和89轮现场叫价，富力地产击败保利、华远等竞争对手，最终以10.22亿元竞得广渠路10号地，楼面均价达到1.5万元/平方米，制造了去年北京第一个楼面地王。

　　在拿地后，富力方面曾表示，将把该地块打造为高端住宅项目。

　　此前，有业内人士认为，该项目需卖到3万元/平方米才能获利。据了解，距离“富力十号”不远的万科蓝山项目目前售价3.9万元/平方米，其楼面均价为1.1万元/平方米，比“富力十号”更具成本优势。

　　去年地王将陆续入市

　　去年，在富力拿下广渠路10号地后，北京土地市场的地王频出。如中化方兴以40.6亿拿下广渠路15号地、保利以30.4亿拿下朝阳区东风乡地块等。作为去年北京第一个高地价盘，广渠路10号即将推入市场销售，据了解，其他的高地价项目也将逐渐进入销售阶段。

　　某大型地产商的投资经理昨日告诉记者，虽然降价预期越来越强，地王项目也将面临入市，但能降价的都是以前拿地成本便宜的，土地贵的不会降价，不然就亏本卖房了，高地价盘是不会降价的。

　　该人士称，目前开发商对价格预期降低了，开发商利润要求不会那么高了。但是经过去年一年，土地价格普遍被提高了，降价越来越难，高地价项目面临销售和利润的两难问题。