燕郊楼市迎来"真降" 新楼盘直降3000元/平米

　　燕郊房价出现“跳水”，部分项目价格降三成。

　　燕郊降价了！作为北京的楼市的晴雨表，燕郊曾在2008年经历过一次房价“跳水”，随后在2009年北京楼市行情高涨的背景下，燕郊多个项目价格跳涨破万。然而，随着新政后北京楼市的急转直下，燕郊楼市在经历了5月份的成交冰点后，6月中旬开始了新一轮的“真降”。

　　新开盘项目直降3000元/平米

　　“投降了，准确地说，我是被诱降的”，上周日，燕郊天洋城的开盘现场，来自北京的买房人李浩（化名）对记者说，已经决定买下这里的房子了，主要的原因就是降价了，而自己对未来的房价走势却一直没看准过，不想再等了。

　　天洋城的销售人员说，本次低价开盘是对当前市场的一次检验。根据现场销售员的介绍，本次推出的一栋特价楼共100余套，从该楼盘的现场沙盘来看，该楼座与此前报价达到10500元/平米的另外两栋楼紧邻，位置上还略好一些，报价为起价7500元/平米，均价7800元/平米，比前一批楼盘的实际价格下降约3000元/平米。

　　多个楼盘调低价格预期

　　与此同时，记者以购房者的身份探访燕郊上上城第三季时也发现，该项目的报价也从之前的10000元/平米左右降到了7500元/平米左右。销售人员告诉记者，项目已是尾盘在售，现在只剩最后一栋楼，特价7500元/平米左右。据了解，该楼盘之前的售价曾一度高达万元以上，由此看来，特价房的降幅在3000元/平米左右。

　　燕京航城的精装修的房目前也在售，价格在7500多元/平米左右。预计在7月初开盘的纯新盘凤凰国际，销售人员告诉记者，开盘价格预计为7500元/平米。而在5月初，该项目的预计报价还是9000元/平米。

　　记者当日走访的这几个楼盘价格相当，最高售价约8000元/平米，最低售价也未跌破7000元/平米。

　　“现在燕郊的几个楼盘价格都差不多7000-8000元/平米，万元房的状况只保持了很短的时间”，燕京航城的销售员说。

　　根据过去的楼市的变化规律，燕郊降价会对北京的邻近区域产生影响，尤其是通州等。业内人士认为，燕郊楼市眼下的调整已经是一个明显的信号。

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