改善型需求锐减 机构数据显示:九成购房者观望

　　上周(6月14日-20日)因端午假日、天气等多重因素影响,北京的二手房成交量较前一周环比降幅达64.5%。

　　二套房首付提高,三套房停贷,不仅如此,银行与公积金中心统一执行的“认房又认贷”无疑是4月15日新政以来对楼市最有冲击力的政策。来自中介机构的数据显示,新政两个月来,新增购房客户环比政策前锐减九成,而受影响最大的就是改善型需求。

　　“我们现在都不敢给以前登记的客户打电话核实购房要求,每次打电话客户就要少一批,都说不买了,要看看。”荧灿地产华腾园店尹经理对记者表示,现在中介公司业务员都快得电话恐惧症了,一方面不敢给客户打电话核实信息,另一方面还要积极地给未确定买还是不买房子的客户发短信。出了一套房子的就要群发一遍短信。

　　而中介业务员的胆战心惊并未改变客户量急剧下降的事实。荧灿地产的数据显示,从4月15日到6月15日新政两个月的时间内,其新增客户环比之前锐减了九成。而此前登记有购房意向的客户也大部分流失。数据显示,6月中上旬二手房均价继续下行,幅度不大,但成交量同比下挫近九成。

　　在成交大幅下跌的同时,二手房价已经止跌。据荧灿地产统计数据显示,6月第二周,北京二手房成交均价为19475元/平方米,基本上与第一周的19403元/平方米没有太大差异,而此前几周,二手房的成交均价都有1-3个百分点的下跌。

　　荧灿地产的总经理顾辰天认为,买卖双方第一轮博弈以房主让步而购房者依旧不买账告终,目前房主不肯让步短时间内会让低迷的市场陷入“冰封期”。而已经来临的第二轮博弈,最少还要持续两三个月,而如果成交量再度深陷,那么房主要么彻底转售为租,要么再次降价。

　　21世纪不动产集团的市场总监林蕾表示,量是价的先行,尽管这并不意味着成交量决定一切,但是没有成交量做支撑的楼市,降价将是大势所趋。房价短期的走向,很有可能是缓慢下调,一步一个台阶,在每个区间都会徘徊、犹豫一段时间,直到某个区间能够接受得起市场的检验为止。