杭州二手豪宅有价无市 6月成交2套千万住宅

九树公寓是杭州业内低调又知名的豪宅，最近这里的一套公寓本来已经以1350万元左右的价格谈妥成交，但受新政影响，房东主动降价100万元后，购房者又再次杀价100万。随着杭州二手房市场遇冷，高端住宅成交量的减少，高端物业的挂牌量也明显减少，总价在500万元以上物业挂牌量，5月份较4月份下降35.31%，6月份较5月份下降10.59%，而千万元以上物业挂牌量月下降幅度在21.5%左右。

杭州二手豪宅有价无市

6月只成交2套千万住宅

新政影响，豪宅首当其冲。据我爱我家统计，6月份以来，杭州总价1000万元以上的二手房豪宅（住宅）只成交了2套。行情如此冷清，一些急于出售的豪宅价格已经出现松动。

九树公寓是杭州业内低调又知名的豪宅，最近这里的一套公寓本来已经以1350万元左右的价格谈妥成交，但受新政影响，房东主动降价100万元后，购房者又再次杀价100万。

顶级豪宅一降100万

九树公寓因为设计别致，建造考究，一直是杭州豪宅市场中比较顶级的公寓。总共60套左右的房子，目前居住户数约20多户，因为持有者大多身价很高，流到二手房市场上的房子不过五六套。

杭州新动房地产代理有限公司总经理丁雷透露，这套总价1350万元左右的九树公寓在新政出台前，买卖双方已经谈了将近一个月时间，“豪宅的买卖通常周期都是比较长的，好不容易谈妥了，结果临时发生了变化。”丁雷说，因为4月中旬突然出台的楼市调控政策，买方发现不能按揭贷款买这套房子了，成交搁浅了下来。现在房东愿意降价100万，也就是把价格降低到1250万元促成成交，但买家觉得依然有风险，要求继续杀价100万，把价格降到1150万元成交，现在双方继续僵持。

根据丁雷的了解，买卖双方还是比较诚心交易的，现在这套房子双方从新政前看房到现在已经商量了3个多月，估计再讨价还价一下成交的可能性很大。

尴尬降价难觅买主

现在愿意降价的豪宅已经有增加的趋势。

据丁雷表示，像金色海岸、东方润园等挂牌总价在2000万元左右的二手房，目前的还价空间基本都在100万-200万之间。钱江新城新绿园、春江花月等楼盘的不少二手房源目前也有10%-15%左右的议价空间。

一位在外地经商的王先生来到我爱我家中豪晴园店，希望为正在杭州读大学的女儿买套房子，为其今后在杭州工作打下基础，也方便今后在杭州的居住生活。他们看中了文教区地理位置较好、房龄较新的银马公寓，房东刚开始也并不愿意降价，但王先生表示，愿意一次性支付房款。在经纪人的努力下，房东把价格从550万元降到515万元，最终签订购房合同。

因为豪宅的房东大部分相对经济实力比较雄厚，在价格上比较强势、不太愿意降价的房东也很多。

一个多月前，外地在杭经商的陈先生想买一套中大文锦苑的房子，单价4万多元，总价600多万元，他觉得价格有些高，希望再观望一阵，结果一个月过去了，陈先生再次去门店询问，是否有房东愿意降价，但得到的回应都是房东不愿意在价格上作出让步，陈先生表示再等等。

“目前的高端二手房的房东，对价格期望很高。”我爱我家中豪晴园店经纪人钱超说：“高端住宅的房东，一般都拥有较强的经济实力，除小部分房东受到资金影响有降价出售的情况外，多数房东的心理底线较高，还价空间不大，除非遇到诚心购买客户，或选择一次付款，房东可以考虑有议价的空间。我目前有几位客户在寻求高端住宅，但都是由于房东暂不肯降价，而选择继续观望或与房东再进一步协商。而且从挂牌情况来看，房东很少有主动来调低价格来寻找客户。”

丁雷表示，尤其是总价千万以上的豪宅，真正大幅降价的很少流到二手房市场上来卖，而是朋友间私下处理转掉了。“顶级豪宅的房东，很多还是比较有知名度和有身份的人，把这么贵的房子拿出来卖，肯定会被怀疑生意是不是破产了，或者碰到什么麻烦了，”丁雷说，所以顶级豪宅不太会普遍性地大幅度降价公开卖，很多会转到拍卖公司或者私下自行交易。

高端住宅成交挂牌急剧萎缩

豪宅市场价格整体居高不下，再加上目前市场观望气氛浓厚，豪宅有价无市，成交急剧缩量。

我爱我家市场研究中心根据杭州透明售房数据显示，从今年4月以来，总价在500万元以上的高端住宅成交量逐月减少。其中总价在500万元以上的住宅成交量，从4月份的月成交80套，下降至本月的17套，下降78.75%，总价在千万元的住宅成交量，从4月份的月成交10套，下降至本月的2套，下降80%。6月份杭州总价千万以上的豪宅只成交5套，其中只有2套是住宅，其余都是商业地产。

随着杭州二手房市场遇冷，高端住宅成交量的减少，高端物业的挂牌量也明显减少，总价在500万元以上物业挂牌量，5月份较4月份下降35.31%，6月份较5月份下降10.59%，而千万元以上物业挂牌量月下降幅度在21.5%左右。

豪宅价格或将出现分化

在宏观政策的调控下，楼市受到严重冲击。与普通住宅全面受到影响不同的是，豪宅市场未来或许将出现明显分化的趋势。2009年房价疯狂上涨之后，一些楼盘的缺点被高房价所掩盖，使得越来越多的高价楼盘敢以“高端甚至豪宅”自居，杭州楼市中动不动就是千万豪宅。成交清淡后，买房人会更趋于理性，会重新审视楼盘的价值。在此情况下，真正地段、资源稀缺的豪宅可能售价坚挺，而一些过分依赖包装的豪宅身价将出现缩水。

(作者：余丽 文杰)