倚仗规模无敌无惧政策威逼 小产权房仍逆市热卖

京东最大的小产权项目——太玉园。

　　5月4日，国土资源部宣布目前国土部、住建部等14部委正在研究制定小产权房清理整治政策方案。6月8日，北京怀柔区杨宋镇“水岸江南”二期32栋小产权房被强拆完毕。在政策紧锣密鼓地敲打下，小产权房似乎已然陷入了四面楚歌的境地。但是，在记者走访之后发现，小产权房不但没有丝毫紧张，且建设依旧、热卖依旧，有的价格甚至还在逆市上扬……

　　依然热卖不止

　　记者在搜房等门户网站上已经查不到小产权房的页面，有些项目只残留了部分论坛记录，楼盘介绍都已经被删掉。但在赶集、58同城等二手交易网站，还能查到大量小产权房的交易信息，这些房源都是由中介代理销售的。

　　记者采访时发现，小产权房市场流通并没有受到太大影响，很多中介也表示，小产权房的成交量没有较大波动，买卖情况依然很好，而且价格坚挺。

　　北京天兴苑房地产经纪公司工作人员告诉记者，通州的太玉园位于亚洲最大的“小产权基地”，据“内部消息”称马上要变成大产权，小产权房的价格不会降，并且成交量一直挺好。

　　北京亲亲我家房地产经纪公司的工作人员表示，张家湾附近的多个小区都是小产权房，新出台的政策对小产权房的影响不大，并且周围还在新建小产权房。当记者说国家已经拆了一部分小产权房时，工作人员说“国家整治的是违章建筑，我们这里房子不违章，没有任何问题和风险。”

　　在欣桥家园，销售该项目的京城广厦房地产有限公司销售人员告诉记者，不用担心风险，土桥这块全是小产权房，本地人很多，土桥1期的已经卖完了，正在建2期，这么多小产权房，国家管不住。再说开发商既然敢新建，说明市场和政策都很平稳，他们也不会冒险的。

　　交易畅通无阻

　　记者从太玉园物业管理公司了解到，只需要原购房人带着销售合同和房本，现购房人带着身份证和户口本复印件，再交付3万元过户费，便可以完成太玉园二手房的过户。物业公司表示，公司收取费用后可以出具收据，不能开发票。

　　据了解，大部分小产权房项目过户都需要缴纳过户费，其中太玉园和月亮湾晓镇都是3万元，欣桥家园为成交额的4%，房山东周各庄的一个项目则比较优惠，过户只需1万元。

　　小产权房的开发商表示，这个过户费确实不是普通的二手房买卖营业税，而是村里面向购房人换购房合同和房产证的“手续费”。

　　小产权房逆市涨价

　　在如今的市场情况下，很多大产权房都想尽办法打折促销，小产权房却一路坚挺走到现在，甚至很多项目价格还在涨。周口店的大学城11号称自己没有问题，不会遭到政策打击，成交量也挺好，最近3天假期中成交了十多套，并且价格还在涨。

　　在记者调查采访的过程中，销售人员普遍表示政策对成交量的冲击并不明显，小产权房的价格基本没有优惠，不会打折扣，甚至价格还会上扬。

　　记者了解到，对于不符合新政下购买条件的外地人来说，这一群体的一部分住房需求转向了二手小产权房。如一小产权项目在2001年间仅售1000余元/平方米，今天的二手房价格已经高达7000—8000元/平方米，十年间也涨了七八倍。一套90平方米左右的两居室，房东的报价动辄70万—80万元。更有投资客赌定小产权房能够转正，将宝押到了这个市场。