楼市一周热点：京城楼市重现“无理由退房”

　　政策

　　《廉租房细则》:5年内卖过房不能申请廉租房

　　申请的本人及家庭成员中,5年内有售房记录的,将不得享受廉租房政策。日前,《漳州市区廉租住房保障申请审核细则》出台,同时租到廉租房也不代表永远可以租住,《细则》规定,租赁人在每年的三至四月间向市住房保障办如实申报收入、人口和住房变动等情况。经相关民政部门办按规定程序分别审核后,对享受廉租住房保障资格、额度等进行调整,并书面通知当事人。

　　点评:明确廉租房的保障的性质,根据市场情况实时调整,在政策上进行界定,迈出很重要的一步。但个人消息、银行存款、工资收入等数据没有真正的互联互通。要想政策落到实处,在现实情况下还是“路漫漫其修远兮,吾将上下而求索”

　　声音

　　地产经济研究专家邓浩志:回看“7090”政策的四年

　　当年,政府通过控制户型的面积,降低总价,实现更多人能购买商品房。近年房价仍飞涨,主要的原因是钱太多,投资渠道太少,热钱都跑去炒房。炒房总体属于有钱人的游戏,自7090政策后,小户型更多了,中产阶级也参与房地产投资,于是房价更加被推高了。

　　点评:市场化是最有利于的资源的合理配置手段,过度干预只可能出现畸形的发展方式。政府应把重点放在拓宽投资渠道,建立完善保障性住房体系,完善租赁市场法规。其他交由市场进行自我调节。

　　城市运营

　　厦门经济特区扩张 拟建闽台区域性金融服务中心

　　国务院近期批准将厦门经济特区扩大到全市,同意厦门建立两岸区域性金融服务中心,扩大金融改革试点,建立两岸区域性金融服务中心。

　　点评:水涨船高,福建受越来越受到中央重视。厦门经济特区扩大到全市后可以预见的就是福州台商投资区的扩区和平潭综合实验区的大建设。

　　影像

　　京城楼市重现“无理由退房”

　　时隔一年多,京城楼市重现“无理由退房”。买房人在活动期间购买指定房源,在未来交房前两个月的15日内,可选择零成本退房。“无理由退房”也将写入购买指定房源的购房合同中。

　　点评:在上一轮楼市调控中,不少购房人选择持币观望,而部分买房不久的购房者则因房价下降而提出差价补偿、退房等要求,在此背景下,多个项目曾推出过“无理由退房”活动,以增强购房人信心。但是随着2009年上半年楼市逐步转暖,房价节节攀升,“无理由退房”也随之淡出市场。本报记者 陈龙