北京楼盘整体折扣力度较小市场观望气氛仍浓厚

中国市场调查网时间：06/23/2010 06:52:00 来源：每日经济新闻

　　美联物业的统计数据显示，自4月30日北京出台楼市新政至今，北京楼市基本处于观望状态，一、二手住宅成交量在低调中平衡运行：一手住宅周成交量维持在700套左右，二手住宅周成交量约为2600套。

　　接受《每日经济新闻》记者采访时，北京美联物业副总经理杨明丽表示，5月北京一手房（包括期房与现房）成交量为6269套，6月预计成交量约5000套，环比下降约4.3%；二手房5月成交量为13500套，这与其中3成～4成的“经转商”有着直接关系，进入6月后，“经转商”的数量已下降至少一半，加上近期南非世界杯的开幕，6月二手住宅成交量介于8000套～9000套，将环比下降约37%。调控背景下成交量萎缩的关键在于开发商观望情绪下坚挺的房价，而不是买房者的需求不足。

　　美联物业的统计数据显示，4月26日至5月2日这周，为赶在政策前成交以及市民担心“五一”后“经转商”政策会变，致使扎堆的二手“经转商”过房，一、二手住宅成交量达到一个高点，分别是1541套和7814套。此后随着调控政策持续，两个市场的周成交量直线下降。5月中下旬，两个市场的周成交量开始趋于稳定，一手住宅周成交量约为700套，二手住宅周成交量稳定在2600套左右。

　　6月7日～13日这一周，北京一、二手住宅市场的周成交量都有所增加，一手住宅周成交量上升至866套，二手住宅周成交量为3126套。杨明丽表示，这一周的成交量出现攀升，而非主流的平衡前行，主要是受“端午节”假期调整工作日的影响。在节假日期间签约量明显下降，这导致接下来的一周（6月14日～20日）因实际工作日只有两天，成交量大幅回落，一手住宅周成交量为564套，二手住宅成交量为1126套。

　　综合下来，这两周出现的波动，主要原因不是市场因素，而是受节假日期间工作日调整的影响。剔除这种影响，自5月中下旬以来的情况，北京楼市一二手住宅成交量较为平衡。

　　目前，虽然行业龙头均表示会根据市场作出价格的调整，但力度和态度略显“暧昧”，难以对一直坚挺的房价造成实际的影响。在北京地区，新房楼盘供应量上不来，开发企业纷纷以“奇货可居”为由，依旧保持高定价。

　　美联物业的统计数据显示，时下北京楼市打折销售的楼盘中，95折以上者占80%以上，且以97折、98折居多，前提一般还是一次性付款。此类折扣在平时基本可见。记者还发现，所谓的折扣的基数一般是以三四月份房市高峰期的数据为基准。杨明丽认为，这种买卖双方的观望心态是现在市场的主要症结。

　　北京楼市为何甘愿“零成交”不肯“降价抛”？

背景：从4月30日出台调控房地产市场的“京版十条”以来，到6月上旬，北京仅有15个项目真正降价。据有关有媒体的报道称，受调控政策影响，北京出现“日降8000元”、“单套直降50万”的现象。北京中原地产三级研究总监张大伟向《每日经济新闻》记者表示，大幅降价的现象只是个案，多数项目并未真正降价。搜房网数据监控中心发布上述报告后，不少的业内人士认为颇能反映市场现实。为了更深刻了解北京楼市为何甘愿“零成交”不肯“降价抛”？搜房网特推出此调查，感谢您的参与！