上海楼市成交价创新低 郊区房源泡沫率先挤出

中央出台楼市调控政策后，上海地方细则迟迟未出，由于看不清楚楼市走向，包括买卖双方在内的许多人都选择观望，上海楼市成交量持续低迷，郊区房源价格出现松动，新房成交价格创新政来新低。

郊区房源泡沫率先挤出

据佑威提供的数据显示，上周（6月14日—20日）上海市新房成交面积仅为6.5万平方米，环比前周下跌了23%，在低谷中继续滑坡，连续七周成交量低于10万平方米。成交楼盘中，均价低于2万元的低端楼盘占据总成交量的2/3，导致上周上海新房成交均价“变低”，为17998元/平方米，环比前周下跌了7%。这是4月中旬楼市新政颁布以来上海成交均价的新低。

据美联物业市场部提供的一份报告显示，楼市各方已近乎失去了任何的向上动能，上周上海成交环比呈回落的区域仍旧占了总数的近六成。

在上海率先拉起降价的龙头开发商绿地集团旗下的“绿地松江名邸二期”，其4月、5月、6月成交量分别为30套、10套、87套，但价格一路下滑，分别为15775元/平方米、14953元/平方米和12551元/平方米，整体价格下跌了近20%，受到降价的拉动，6月该楼盘成交量显著回升。

目前绿地集团在售楼盘大部分位于外环，客户定位为自住需求者，价格被迫调整，由于部分楼盘前期上涨幅度明显，打折属于价格理性回归。

除了绿地集团外，保利维拉家园也打出全款97折的优惠，而位于中心城区的均泰丽轩则推出了99折的优惠措施。除了直接打折外，部分公寓楼盘赠送家电及装修款，幅度在5-10万元不等。

虽然房企与购房者在这轮调控的影响下，都处在观望之中，但一些郊区或是炒概念的房源，由于缺乏价格支持，将会率先挤出泡沫。

目前，部分大型开发商开始打折降价的主要原因是，2009年在土地市场的大幅扩张导致资金紧张，而新一轮调控出台后，住房贷款首付比例提高、贷款利率从高执行、多套住宅停止贷款等措施，从根本上限制了房地产开发企业可用的资金来源。业内人士分析，如果这些政策继续得到有效的执行，预计下半年，将对开发商的资金流产生严重影响。

二手房挂牌量大增

二手房方面，上海远郊嘉定汽车城，由于规划先行，遭遇投资客炒作，但交通配套还不完善，投资客抛盘较多。但是购房者仍然处于观望状态，嘉定中介的数据也表明了购房者的态度，绿叶地产二手房挂牌量增加了50%，但客户咨询量却下降了70%。

佑威房地产研究中心主任陆骑麟认为，目前二手房已出现了大范围的抛售潮，但是价格尚未出现明显的松动。二手房先行出货势必会增加整个房地产市场的供应，从而传导至一手房市场，整个楼市的房价出现松动成为了必然。

(作者：周文天)