长春：房交会“刚需”在行动 房价在松动

为期5天的2010年长春房交会将于今天落下帷幕，作为新政刺激下的首次大型房产交易展会，自然吸引了买卖双方的期待与关注。在近期房产新政的刺激下，一线城市出现部分楼盘大幅打折让利的情况，这种房价下行的趋势虽未传导到长春，但受心理层面的影响，本届房交会观望气氛浓厚。

业内分析人士指出，长春的房地产市场，已步入博弈相持阶段，买方普遍怀有下跌预期，而卖方则坚称房价不会有大的的起落。于是，有着楼市风向标之称的房交会，成为各方的观望阵地。

商品房

展示性楼盘探路观望成主流

由于受“没有预售许可证不得参展”这一规定的限制，本届房交会只有39家楼盘参展。而这些楼盘中，除美景天城、锦绣东方、华亨名城、中国铁建·国际花园等不足十家楼盘有少量房源在售外，多数楼盘尚未开盘“只展不销”，重在为新品蓄客。

长春万盛置业有限责任公司总经理王胜告诉记者，目前，房交会现场成交订单多数集中在每平方米5000元以下的房源，而单价5000元以上的房源主要针对改善型需求，观望气氛浓厚。

业内分析人士张先生表示，新政之后，购房者开始步入观望阵营，部分楼盘到访量及成交量的下滑，使得多数开发商对后市发展并不乐观。于是，本届房交会便成为众多即将开盘项目试水市场的平台。

月潭·半山洋房营销总监吉林表示，观望气氛浓是本届房交会最大的特点，购房者在观望，开发商也在观望。受观望情绪影响，多数项目蓄水不足，但由于前两年市场较好，开发商没有资金压力，短期内不会有降价“割肉”的动作。

二手房

“刚需”在行动房价在松动

“房交会现场并没有发现降价的迹象，反而多数楼盘还有上涨趋势，只好看看二手房市场了。”其实，像张先生这样因房价高涨而将目光转投二手房市场的刚性购房者不在少数。在房交会现场，长房置换、住房专家等房产中介机构展位前咨询者络绎不绝。房交会参展期间，二手房日均成交量近200套，似乎二手房市场报价更能吸引购房者“下单”。

长房置换现场工作人员告诉记者，由于本届房交会购房者最期待的降价优惠并未出现，不少购房者便将目光转向二手房，而这部分购房者多数为刚需，他们往往不愿一味地等待降价，积极寻找性价比高的二手房源，成为迫切置业的有效途径。

长春房屋置换股份有限公司总经理王永君表示，受新政影响，二手房房源上市量激增，但房东报价却分化成三类：有的维持原有报价，有的继续追涨，多数开始有明显议价空间。而购房者也开始货比三家，寻找更符合其心理价位的房源。

(作者：代香)