5月36城市新建商品房价小涨 房价下调预期增强

　　据国家发改委22日介绍，5月份全国36个大中城市新建商品房集中成交价环比上涨0.81%，但房价涨幅有所回落。

　　涨幅较上月回落

　　根据发展改革委发布的数据，36个大中城市5月份新建商品房集中成交价为每平方米8479元，环比上涨0.81%，涨幅比上月回落2.65个百分点。分类别看，新建商品房住宅集中成交价为每平方米8014元，环比上涨0.49%，涨幅比上月回落3.19个百分点。其中经济适用房、普通商品住宅和高档商品住宅成交价格分别上涨0.55%、0.72%和下降0.46%。

　　另外，商品房非住宅价格为每平方米13658元，环比上涨2.64%。存量房类别中，住宅环比价格上涨0.29%，涨幅比上月回落2.38个百分点；非住宅价格环比下降1.25%。

　　而国家统计局6日10日公布的房地产市场数据表明，5月份全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.4%，涨幅比4月份回落0.4个百分点。

　　北京147个楼盘零成交

　　搜房网数据监控中心对北京房地产交易管理网的数据监控显示，6月上旬北京147个楼盘出现零成交。业内人士分析，房价下调的预期已越来越强。

　　据介绍，6月上旬，北京在售的235个普通商品住宅项目中（不含别墅、商住楼、保障房）147个项目出现“零成交”，其中包括5月份新增预售证的柏阳景园、保利·西山林语、新天际SPACE＋、万科蓝山4个项目。

　　尽管开发商“打折风”不断上演，但是在成交均价上并未出现大规模下降。数据显示，与5月份相比，6月上旬仅有15个项目成交均价出现下滑。其中，3个项目每平方米降价幅度超过2000元，朝阳区首城国际中心房价每平方米下调5729元，海淀区领秀新硅谷下调3223元，丰台区大成郡下调2411元。

　　“6月以来，京城逐渐掀起打折降价风，而楼市价格是否真降，从成交量和降价幅度来看，可以说是雷声大雨点小。价格僵持的同时，开发商也放缓推盘速度，京城楼市经历了几次‘狼来了’的戏剧性变化。”搜房网数据监控中心分析员冯大丰表示。

　　房地产调控新政实行两个多月以来，成交量持续走低，而价格却未真正松动。“新政策出来以后，买卖双方都会进入一个观望期，出现成交低迷的情况属于正常。”中原地产华北区董事总经理李文杰表示。

　　李文杰分析，目前房价下调的预期已越来越强，开发商迟迟不降价的主要原因是如何制订降价的幅度，偏低或者偏高都可能出现负面影响，所以较为谨慎。

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