中国房地产调控须严防汇改后热钱涌入风险

　　中国人民银行上周六宣布进一步推动人民币汇率改革。分析人士指出,尽管此举意味人民币对美元将出现双边波动走势,但仍有可能诱使赌博人民币升值的国际热钱涌入,并进入房地产市场,影响政府正在进行的房地产调控进程。

　　中国社科院金融所金融市场室主任曹红辉指出,汇改可能导致短期境外资本流入加快,加剧资产价格膨胀的压力,使房地产调控政策的有效性遭遇新的挑战和压力。

　　中国人民大学国际货币研究所副所长向松祚也表示,由于外界对人民币一直抱有升值预期,国际资本市场热钱或因汇改进一步推动而加快流入中国,其中相当一部分会进入房地产领域,侵蚀调控成效。

　　根据今年5月国家外汇管理局发布的消息,外管局在历时3个月的打击热钱专项行动中共查实190起涉嫌违规案件,涉案金额达73.5亿美元,其或从事超业务范围的融资活动,或直接或辗转流入房地产等热点领域。

　　央行日前公布的最新数据显示,中国金融机构今年4月份新增外汇占款达2863亿元人民币,明显高于去年2056.78亿元的月平均增加额,与3月份2701.5亿元的增加额相比也有明显增长。

　　分析人士指出,外汇占款一般来源于贸易顺差、外商直接投资、境内机构的外汇资产、跨境投资资金流入等多个方面。由于今年以来中国贸易顺差和外商直接投资增长缓慢,外汇占款增量中有2000多亿元不能解释,估计其中相当一部分属于海外短期资金变动导致。