天津高档楼盘空置率超三成 存量房成交周期拉长

　津城楼市经过两个月的调整，成交量及成交价格下行，存量房空置率有所上升，尤其是高档楼盘空置率上涨了5%左右。业内人士分析，房地产调控政策陆续出台，客户观望气氛日益浓郁，直接导致房屋成交周期成倍拉长，高档楼盘空置率明显上升。

高档楼盘空置率普涨5%

“我每晚去看房时就会发现，体院北附近的老小区内灯火通明，而梅江附近的高档小区总是漆黑一片。”黑牛城道附近某二手房门店店长小周说，楼市调控政策出台后，客户观望气氛日益浓厚，高档楼盘房源成交周期成倍拉长。据链家地产统计，本市在调控后房价变化较大区域，特别是房龄较新的中高档二手房集中区域，由于楼盘投资性需求较多，在价格下行的环境下，存量房空置率普遍上升了5%。

本市高档楼盘空置率会是多少呢？链家地产市场研究部许红波表示，以位于老城厢片区的“富力城”为例，目前纯投资客在14%左右，他们面对调控依旧坚守价位，没有松动迹象，部分人选择转售为租，使该小区空置率升至40%左右。中原地产三级市场部高级区域总监朱庆江表示，在本市高档住宅较为集中的老城厢、梅江、海河沿线等区域，空置率大都在30%至40%。

空置率高区域存在泡沫

业内人士分析，在一些热点区域，投资中高档楼盘者经济实力雄厚，不愿意低价出售，最终选择将楼盘空置，等价格上行再出售。部分业主虽然根据市场状况对售价进行了调整，但降幅并不大，购房者购买意愿也不强烈，整个买卖周期被延长，提高了楼盘空置率。而在一些刚性需求支撑强烈，价格下行阶段抗跌区域，楼盘空置率上升幅度不大，如一些租赁热点区域及学区房集中地区。

“相对于投资客爆满的北京、上海，天津楼市仍以自住、结婚等刚性需求为主，泡沫很小。不过，在高档楼盘集中区域，还是存在泡沫。”天津理工大学管理学院教授潘永明认为，西方国家的住房空置率警戒线为10%，而本市一些高端住宅集中区域，空置率已超出该警戒线数倍。“从住房空置率及售租比、房价收入比等情况来判断，这些区域确有泡沫存在。”

(作者：姚华)