长阳站8号地东侧地块“高价”流拍地低价成交

　　昨天，曾因楼面价超过国土部门设置的“最高限价”而流拍的房山窦店居住用地，再次入市却遇冷，楼面价每平米下跌了千元。与此相比，参与长阳站8号地东侧地块的5家开发企业均报出高于底价的报价，最高报价超过底价2亿余元。业内人士认为，新政之后开发商对待土地出让态度明显慎重，但从长阳站8号地东侧地块看，开发商拿地热情依然不减。

　　据介绍，两宗地均采用综合评标方式，分高者得。其中公司财务和资信状况占30分，达到15分以上才进入评标环节。其次，企业投标报价占25分，资质等级、规划理念等占20分，综合印象5分。因为综合评标需要时间，因此，现场并未公布最终结果。

　　■房山区窦店地块

　　昔日“高价”流拍昨低价成交

　　简介该地块为北京“限房价竞地价”新政出台后，首块竞拍的住宅土地，总建筑规模为4.3241万平米。

　　4月26日，窦店地块进行现场竞价，竞价很快达到2.04亿元，折合楼面价4718元/平米，超过4700元/平米的楼面价限定。竞拍被叫停，地块流拍。

　　窦店地块昨天再次入市，不过出让方式变为综合招标。4家开发商进行“角逐”。开标后，三家房企的报价低于底价1.56亿元，只有一家开发商报出了1.6亿元，略高于底价，折合楼面价为每米3700元，比底价折合的楼面价3608元仅高百元左右。相比两月前，楼面价每平米下跌1018元。

　　>>观点

　　房价已开始影响地价

　　中国房地产联盟副秘书长陈云峰说，该地块楼面价两个月内跌千元,一是因为土地出让方式，综合招标意味着不再竞争和竞价，从而不可能再出现高价。其次，房地产市场的低迷，影响开发商预期和判断，不会高价拿地。

　　不过，中铁建房地产集团市场发展部部长楼英瑞认为，虽然开发商报价慎重了，但窦店地块不具典型性，参与报价的基本是房山区小企业，且该地块位置也较偏，因此不能用一块非典型性地块的竞拍情况来判断市场趋势。

　　■长阳站8号地东侧地块

　　最高报价超底价两亿元

　　简介地铁房山线长阳站8号地东侧地块为商业金融及居住项目用地，总建筑规模为16.6799万平米，底价9.84亿元，折合楼面价每平米5899元。

　　对长阳站8号地东侧地块抛出“橄榄枝”的包括首开、住总房地产等5家开发商，且报价均高于底价。

　　中国水电报出最高价12.181亿元，北京首开报价11.526亿元，中铁置业报价10.825亿元，北京住总报价10.6亿元，上海绿地报价10.2亿元，折合楼面地价分别为7303元/平米、6910元/平米、6490元/平米、6355元/平米和6115元/平米。

　　观点

　　主流房企仍迫切需要土地

　　一位开发商认为，昨天真正代表市场趋势的是长阳站8号地东侧地块。“参与企业都是大型企业，报价均高于底价，这说明主流企业对土地的需求还是较为迫切的”。他指出该地块报价最高的中水电和首开都参与了此前几次房山地块的出让，都因报价低甚至未超过底价没能拿到地。此次，这两家企业报出的价格不仅高于政府设定的底价，且远高于其他竞争对手，说明他们非常想拿地，已调整策略，适应政府设定的土地价格。