南京：住宅、商铺上演“冰火两重天”

　刚过去的双休日，南京楼市迎来久违的推房小高潮：南京万达广场、绿城玫瑰园、雅居乐花园、宜家国际公寓、金城丽景、银江花园等6家楼盘集中推出新房源。但结果是“冰火两重天”，商铺和别墅虽然价格较高，但卖得仍比普通住宅好。

热：最低500万元/套的商铺日售百套

周六，位于河西的南京万达广场推出了160套沿街商铺，面积从150平方米到300平方米不等，均价3万元/平方米，总价最低500万元。据该楼盘相关负责人介绍，开盘当天即认购100多套，将近占推出房源的70%。

购买万达广场商铺的黄先生对记者表示，相比现在住宅价格的不确定，选一个地段好、人气足的商铺进行长线投资更为稳定。

位于城南的雅居乐花园，也在周六推出35套126至300平方米的商铺，均为双层复式设计，均价2.2至2.3万元/平方米，截至周日下午，现场销控表显示已售出5套，现场还有买房人在不断咨询。

江北高端别墅项目——绿城玫瑰园也在周六推出10栋独栋别墅，面积为600至1000平方米，总价高达1400至3500万元/套。记者从该楼盘销售负责人处得知，这批千万级别墅开盘当天就已售出6栋。

冷：多个板块住宅“零成交”

相比商铺和别墅的热卖，住宅市场表现就比较清冷。截至周日下午5点，双休日两天南京普通住宅共认购130套，成交15套，多个板块成交“挂零”。

江北的金城丽景二期推出100多套80至120平方米的房源，大部分价格在9000元/平方米左右，开盘当天仅售出20多套。不少现场看房人表示，价格还是比较高。

江宁地铁楼盘宜家国际公寓周六推出99套房源，当天售出60余套，成为住宅市场为数不多的亮点。这主要是因为其紧邻地铁，且以80平方米小户型为主打，买房的基本都是受调控影响最小的首套房购房人。此外，价格实实在在地下调也是其卖得不错的原因，优惠后不少房源在8500元/平方米以下，大部分房源总价不到70万元。

专家评点：调控对商铺、别墅影响不大

南工大房地产管理系副主任、天诚不动产研究所副所长吴翔华分析，住宅投资受抑制后，投资者需要寻求新的出路，前景好、地段好的商铺自然成了投资者的目标之一。而且万达做商业地产具有较强的专业性，其品牌效应也是吸引投资者的重要原因。

对于别墅而言，在停止别墅供地后，它成为一个愈加稀缺的资源，尤其是真正的独栋别墅。购买别墅的客户也都是有钱的客户，首付比例、利率提高等调控政策，对这部分消费群体的影响也非常小。所以，只要别墅品质好，即使价格高点，照样能卖掉。

(作者：刘君 邹伟)