北京高档楼盘空置率涨10% 二手房业主捂盘惜售

每到夜晚，普通小区内灯火通明，某些高档小区内却是黑漆漆一片。由于人们普遍对楼市观望，投资型房产难出手。记者从多家中介了解到的信息显示，目前本市高档楼盘空置率上涨10%，最高达30%左右。

据链家地产统计，在二手房市场价格变化幅度较大的区域，特别是建筑年代较近的中高档楼盘，由于楼盘投资性需求较多，在价格下行的市场环境下，存量房的空置率普遍上升了10%左右。

由于价格上涨过快、投资客多，其中位于朝青板块的润枫水尚的空置率上升至30%，位于丰台区的星河苑楼盘，空置率上升至20%。据链家地产介绍，润枫水尚的购房者35%属于投资性需求，而这些投资性业主在北京基本上已经拥有了2套以上住房，经济实力较强。与润枫水尚相比，其周边的华纺易城等品质、年代相近的楼盘空置率，也有10%左右的上涨。

链家地产市场分析师张月表示，中高档楼盘的投资客经济实力雄厚，不急于回笼资金，也不想低价出售，最终选择将楼盘空置，等价格上行再出售，同时有些业主虽然根据目前的市场状况对出售价格进行了调整，但是降价幅度不大，购房者购买意愿不强烈，最终延长了整个买卖周期，提高了楼盘空置率。

张月认为，楼市经过两个月的变化和调整，存量房市场的转变不仅仅是成交量的下滑以及成交价格的下行，随着购房者观望情绪加剧，新增房源涌入市场一时难以消化，以及部分业主降价依然无法成交造成的惜售，都导致了存量房空置率的上升。

(作者：张东妮)