楼市新盘打折风渐起 吸引力仍不大买方多在观望

　最近申城楼市新盘打折风渐起，但市场买卖双方的动作并不积极。一方面开发商推盘节奏依然迟缓，另一方面，新盘折扣的幅度比较小，对购房者无法形成真正的吸引力。

自从4月份 “国十条”公布以来，上海楼市中的新盘促销日渐增加。除了公寓赠送家电、装修款，别墅赠送地下室、花园面积等常见促销手法，直接公布总价折扣幅度的也不少。不过，购房者的购买热情并不高。中房上海指数办公室的最新调查显示，5月份全市新建住房销售面积73.26万平方米，环比4月份下降了49.2%，创下了5年来同月度新低。另据搜房网的统计，6月7日至13日，全市剔除动迁房及配套商品房后的商品住宅成交面积仅为8.4万平方米，环比5月31日至6月6日又下跌了12%。

楼市新政以来，不少开发商放缓了推盘速度。今年端午节三天假期中，只有“大华梧桐城邦四期(梧桐晶典)”、“临港海滨国际花园”、“盐湖新居”三个楼盘开盘。前昨两天，“万科琥珀臻园”、“万科花园小城”、“万科城花新园”、“绿地领海”、“龙湖蓝湖郡 (龙湖郦城国际公馆)”等5个楼盘开盘，总计推出745套房源，已被市场认为是“本月周末开盘高峰”。

尽管打出了“优惠”牌，但开发商折扣力度不大或 “名降实升”，也是购房者依然不愿出手的原因之一。如，杨浦国权北路某楼盘在售的86至89平方米两房和145至155平方米三房，均价为3.3万元/平方米，一楼附带地下室的房源，均价却上涨至5万/平方米，购房者觉得是“羊毛出在羊身上”，“一次性付款97折，贷款99折”的折扣幅度也并不诱人；静安区余姚路某楼盘，均价4.5万元/平方米，一次性付款99折，但仅剩5楼以下几套109至115平方米的两房房源。大部分公寓楼盘赠送家电及装修款的幅度为7万至10万元，折后的幅度仅在5%左右。

据搜房网房源中心统计，6月份以来上海共有49个楼盘打折优惠，而5月份打折优惠楼盘为37个。这与目前上海在售的楼盘数430个相比，仍算少数。中房上海指数办公室的调查也显示，5月份上海在售楼盘总体上依然维持涨多跌少的局面，93个样本公寓楼盘中，价格上涨的有34个，平均涨幅6.7%；下降的只有11个，平均跌幅7.5%；其他51.6%的楼盘价格不变，保持原价。分析人士认为，由于后市不容乐观，开发商资金周转将经受考验，下一步继续“死扛”房价，已不是明智之举。 (作者：张奕)