太原：5月楼市交易量缩水近三成 开发商推盘谨慎

“开盘日期还没确定，但肯定会是一个性价比高的合理价位。”端午节期间，记者以买房人身份来到位于太原解放北路的恒大名都售楼处,售楼人员透露，项目预计本月末开盘，与提前半个月发布价格和开盘日期的恒大绿洲相比，恒大名都的开盘日期和价格出炉显得很神秘。

被喻为楼市交易黄金期的5月，太原楼市交易量明显缩水。而在今年楼市新政出台两个月时，多数楼盘的报价仍涨势明显、鲜有令人动心的优惠，不少原计划六七月份开盘放量的项目，“价格、开盘日期待定”非常普遍，与旺市之时开发商提早发布开盘信息的惯例是大相径庭，这种现象在品牌项目上犹为明显。众多开发商推盘计划举棋不定，太原下半年楼市由此变得扑朔迷离。

5月楼市交易量缩水近三成

“去年至今，太原楼价涨得挺猛，现在政府正在调控楼价，还是等等再看吧！”在太原某房地产中介公司工作的罗磊先生没想到，自己去年看中的富力现代城均价会上涨千元，与这个楼盘处于同区域的其它项目，今年报价也都上涨500元，达到了5500元/平方米以上。

“一套100平方米的两居室，一年坐地暴涨6-10万元，普通工薪族两三年的收入就此打了水漂。”罗磊认为，省城市民给层出不穷的“高品质”楼盘埋单，付出的代价实在是高。

太原某研究所6月17日出炉的《5月太原房地产市场研究报告》显示，2010年5月，太原商品住宅成交量出现明显下滑，全月累计成交15.22万平方米，环比下跌29.66%。但成交均价达到5605元/平方米，环比上涨0.12%，而2009年5月，太原商品住宅的成交均价为4753元/平方米。

在5月29日结束的太原市第12届房展会上，累计成交房屋342套，成交面积3.8万平方米，成交金额为2.2亿元。而在2009年5月举行的太原市第11届房展会上，各类房屋的成交量为1376套，成交面积14.4万平方米，成交金额达6.12亿元。此届房展会无论从哪个角度都比上届房展会缩水不少，但是成交金额的缩减幅度远低于成交量和成交面积，价涨量跌明显。

太原市房地局一位工作人员介绍，房展会交易量跌幅如此之大，原因是多方面的，一是调控政策导致市场观望情绪浓厚，二是今年一季度省城的供应量比往年同期缩减，最关键的是普通百姓收入水平的增速远赶不上房价上涨的速度。“别说经济收入较低的下岗退休职工和刚参加工作不久的年轻人，就是企事业单位普通干部、教师、医生等收入稳定的阶层也有好多人买不起房子。”这位工作人员称，他周围的无房同事也对找不到价格适中的房子感到困惑。

交易量下跌开发商坚决不降价

从4月底至今，一直负责跑市场的罗磊发现，虽然大部分售楼处到访顾客明显减少，但是售楼处丝毫没有让利的打算。“调控政策影响的仅仅是购房信心，暂时的交易量缩水并不意味着省城的刚需在锐减！” 北京世纪朗润房地产经纪公司经理薛铮认为，省城的楼市正处于初级发展阶段，产品类型不够丰富，无房的外来人员、年轻人想买房，有房的中老年人想换房，太原楼市每年商品住宅的成交套数仅有四五万套，而太原的家庭约达100万个。“省城商品住宅在未来几年的需求缺口仍很大，楼价大幅下降的可能性不大。”“省城的土地出让价格与三年前相比，翻了两倍之多，楼价上涨是必然的。”北河湾某项目开发公司的负责人介绍，以北河湾、胜利东街、迎春街周边的土地为例，在2006年前每亩土地的出让金仅为六七十万元，时年该地段商品房的楼面地价仅有300元/平方米。2009年，附近一家破产企业的土地拍卖价达到了每亩260万元，楼面地价达到1000多元/平方米。“除了土地之外，项目的绿化、园林、水景等公共休闲及物业管理设置在升级换代，各类建安成本逐年增加，开发商不可能做赔本买卖。”这位负责人称，去年就有业内人士判断该地段的楼价会在3年之内涨到7000元/平方米，而眼下富力城相当一部分户型单价已超过了7000/平方米，东山片区的楼价涨速已超过了业界预期。

太原搜房网公布的信息显示，太原在售的150多个楼盘中，有多达三四十个项目有让利优惠，但这种优惠的条件多为要求业主一次性付款。为数不多的五证齐全楼盘推出的优惠户型，多为清盘的尾房。苛刻的优惠政策，显然无法打动多数购房者的心。

市场观望期 开发商推盘谨慎

尽管多数开发商声称省城楼价不会下跌，但面对看房人锐减、交易量下降的情况，是否按年初计划开盘、价格如何掌控，成了近期推盘的开发商集体神伤的事情。“定价高了，成交量上不去。遇到别的项目开盘价格低，自己又要面临降价压力。”崇泰景和房地产经纪公司总经理高扬表示，在楼市调控期购房者陷入观望时，项目开盘之前有必要根据其它项目的定价和成交情况来确定价格和开盘时间。相对于新项目较高的拿地成本，老项目更有灵活定价和推盘的优势。

近期省城将有恒大名都、星河湾、香颂、东龙壹湾等新盘入市，同时富力现代广场、奥林匹克花园等老盘还要继续推出新房源。无论是纯新盘还是老盘后期，无一例外都在寻找区域的价格参照。“在售项目扎堆，定价和开盘不慎就容易让自己很被动。”长风桥西某楼盘销售负责人郭先生表示，供应量大、竞争激烈的区域，单一楼盘价格下调或者低开，可能使整个区域销量向其集中，这就给其它项目提出了是否跟进调价的要求。如果自己先确定价格，只要周边楼盘稍后降价，就会抽走很多潜在客户。

而因定价过高销售遇冷的案例，已在省城屡次出现。2007年，省城学府街附近某高层住宅楼盘开盘时爆出过万元的价格，而当时刚刚在省城落地的上海绿地集团开发的别墅项目——半山国际花园，随后便以同等价格开始发售，在短短的半年时间，一期300套别墅便在同行劣势的“烘托”之下快速售罄。

在市场购买欲锐减的情形下，准备开盘或放量的项目最怕区域标杆楼盘降价。“如果区域楼盘降价，定价比预期稍低的楼盘的价格优势就会大打折扣。同时，可能引起市场对整个区域降价的猜想，这种担心也导致定价、推盘时间不确定。”

与此同时，已经把价格抬高的大项目，除了担心周边楼盘降价，还不敢率先举起降价之旗，这样会诱发前期已购房业主的不满，影响排号客户对购房保值的期望值，从而影响整个品牌的后期销售。

业界人士分析认为，开发商谨慎推盘的直接表现就是供应量缩水，从而影响省城全年的楼市走向。

下半年楼市 局部楼盘或现降价潮

太原易居房地产研究所的分析师伍钧认为，照眼下的情形看，今年下半年省城楼市成交量不会出现大幅放量的情况。眼下涨价的原因，主要是多数开发商坚守不降价的结果，这是政策调控之初的市场表现。在未来2-3个月，部分资金有限的开发商，终会在无钱进账的情形下率先通过降价来激活销售。目前来看，省城房价绝对不降的说法还为时过早。

开发商多以推迟开盘来观望市场，近期这种僵局会不会被打破？我爱我家房地产经纪公司总经理王斌表示，省城对调控政策的反应较慢，目前仍处政策消化期,开发商不会在这个阶段贸然调价。10月黄金周，将是全年楼市的时间节点，那时的市场动向更能说明问题。“在没有实质性利好政策支撑的情形下，价格高得不合理，产品品质没有明显优势的项目，很容易降价。”安家房地产公司的康敏表示，省城楼价不会像北京、深圳等地那样，每平方米有多达数千元的降价空间，这一点会让部分“待降”的购房者失望。

薛铮认为，下半年省城局部楼盘出现价格下降的可能性极大，但是此次政策调控犹如上几次调控一样，通过金融手段暂时抑制住了需求。如果政府没能有效解决楼市供应问题，比如有效增加土地供应，合理分配保障型住房，省城少量的正规楼盘还会在短期调控之后价格飞涨，供不应求。

(作者：戎紫冰)