南京一购房人巧用法律"逼和"开发商

　　蒋军是个30出头的年轻人，此前在南京市已购一套位置较好的商品房。然而就在今年4月南京房价“冲顶”的非常时期，他又“抢”到手一处地段更好、价格更高的房子。4月17日，蒋军与开发商签订了《商品房认购书》，并按约定缴纳了5万元定金，这套商品房总面积142平方米，总房价290余万元。按认购书约定，蒋军应在7日内与卖方签订商品房预售合同。然而，就在蒋军与开发商签下认定书的两天后，即4月19日，国务院颁布了房产“新政”。蒋军面临着贷款和首付比率的政策调整，房子要还是不要，蒋军左右为难。他知道，开发商不会轻意退还已经交付的5万元定金。

　　向开发商提出完善合同要求

　　4月22日，蒋军找到开发商，提出要在开发商提供的格式合同上增加己方的五点主张，即：将当初公开宣传的设立两所中小学名校的分校写进合同；确保所交付的购房面积不能达到或超过144平方米界线，否则由此产生的税费由卖房方承担；希望按国家政策规定允许办理公积金贷款；房屋交付时相关配套应达到交付标准并与房屋同期交付，如果逾期应视同延期交房，并按照总房款万分之五／日支付赔偿金；由于国家住房信贷政策发生重大调整，相关细则还未完全明确，如果因此无法获得贷款或无法获得足额贷款，双方可以解除合同，并提出于解除合同7日内，无息退还买房定金、诚意金及首付款。

　　由于上述五条中的部分要求击中了开发商的“软肋”，有关人员过目后作不了主，经层层请示，开发商最终回绝了蒋军的要求，理由是“国内无先例，我们不可能把每个买房人的要求一一写进合同里。”

　　“拉锯战”在签约期里进行

　　两次交涉无果，7天签订预售合同的期限也已届满，在合理要求得不到解决的情况下，蒋军决定以特快专递的形式，向开发商发书面函，要求对方必须针对自己提出的五点要求给予答复。4月26日，开发商给蒋军发来书面告知函，答应蒋军的合同签订可顺延3天，但同时告知，若3天后仍不按认购书约定前往签署商品房预售合同，则视为自动放弃认购权，所支付的认购定金将分文不退。

　　蒋军说：“开发商的承诺为什么就不能落实在合同里？购房人为什么就得永远听开发商的？”

　　蒋军收到开发商回函的次日，他立即又给开发商致函，提出了不能接受的理由：格式合同条款中存在有悖《合同法》的不公正条款；对订购书的法律效力存在质疑等。蒋军一方面与开发商争取权益，同时作着与开发商打官司的准备，他将与卖方有关人员的交涉通话均作了录音，书面证据也全部准备到位。