一手房"维稳"二手房"围观" 北京楼市未见降价潮

中国市场调查网时间：06/21/2010 08:04:00 来源：国际金融报

　　新政推出快两个月了,但降价的“靴子”依然比较迟疑,媒体明显比市场着急。近日北京就有媒体称,当地已经出现新一轮降价趋势。不过,经过记者调查发现,虽然有楼盘出现了价格松动,但下探动力并不明显。以开发商和投机者代表的坚守力量依旧强大,而以刚性需求为代表的观望力量则依旧累聚

　　在刚刚结束的周末,北京楼市新盘降价的消息在市场弥散。记者以购房人的身份向多个“被降价”的楼盘致电,所得答复则并不同于流言。

　　一手房未见“明显降价”

　　记者致电位于望京区域的一项新盘,均价大约在3万元/平方米。销售人员告诉记者:“我们从来没有降价。在定价之初就考虑了整个望京板块的均价。”这一板块另一处楼盘的销售人员也告诉记者说,这里确实有打折楼盘。但是并非如媒体所报道的8.3折。“可以打折的是特价房,折扣为9.4折。”根据当前该楼盘价格,即便是特价房的折扣价也需每平方米2.7万元。

　　记者又向通州区的一项“花园洋房”楼盘致电,工作人员直接告诉记者:“我们这里从没有打过折,也没有降价。请不要听信这些消息。”

　　根据北京统计局发布的最新消息显示,5月份,北京市房屋销售价格环比下降0.1%。5月份,全市新建住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落1.7个百分点。

　　有不愿透露姓名的市场人士告诉记者:“现在很多开发商并不急于降价,因为他们在前期高点时已经将资金回笼。”她向记者列举通州区两广路沿线的一处在售楼盘说:“这个项目现在大约还有两栋楼在销售。但是价格依旧坚挺在3万元左右。”

　　国巨基金投资管理有限公司董事长兼首席经济学家孙飞告诉记者:“北京虽然看似没有出现明显的实质降价,但是开发商不会坚守太久。在成交量惨淡,资金回笼速度延缓的情况下,开发商除了降价别无选择。”他预判说,大约到7月初或许会出现明显的价格变化。

　　刚性需求“围观”二手房

　　“现在北京的二手房价格依旧没有太大变化。”一位曾经接受本报记者采访的刚性需求者表示。他认为,二手房价格坚挺如旧。每次经过楼下的房地产中介,他都会仔细留意价格的变化,并将记忆转化成数字留在自己的笔记本中。他说:“今年一二月份,新华联家园小区的房子还是每平方米1.4万到1.5万元左右。而3个月后,房屋中介墙上所贴的价格已疯狂上扬,一直到2.5万元/平方米。”

　　尽管新政的效果正在显现,但泡沫并未完全受到挤压。来自北京市统计局的数据显示,5月份,全市二手住宅交易价格环比下降1.6%。其中,普通住宅类交易价格环比下降1.7%;公寓、别墅类交易价格环比下降0.4%。

　　孙飞向《国际金融报》记者表示:“二手房的价格更加容易受到波动。在这样的敏感性操控下,投机需求更加容易被挤出。但是这还需要时间。”

　　记者在对中介公司的调查中发现,大量的刚性需求“围观”二手房已经成为显而易见的事实。尽管,中介经纪人不断向他们灌输“二手房成交量已经明显回暖”的意识,但是这句话的分量却远远轻于“四环内房价均价高达34620元/平方米,五环至六环间均价为14799元/平方米”的事实。

　　北京二手房价真的反弹了吗?

背景：近日,有关北京二手房价格回弹的消息甚嚣尘上,但记者多方调查发现,事实并非如此,二手房交易仍然呈现量价齐跌态势。搜房网特此推出调查咨询您的看法，欢迎您参与！