三把“火”烧旺商业地产

商业地产趋旺，来自三把"火"。

第一把火源自"４·１５"调控政策。住宅和商业，作为房地产市场"跷跷板"的两头，按下一头，另一头自然升起。新的楼市调控政策号称历上最严，令购房者望"宅"兴叹，不敢轻易出手，却让商业地产自身蕴藏的稳定性和高回报率等特点得以凸显。

来自权威机构的数据显示，楼市中的流动资金有超过８０％源自银行贷款，房贷对购房者的重要性可见一斑。新政前，购置住宅首付一度低至２０％，购房者青睐住宅产品，看中的便是投资的"低门槛"。但新政出台后，二套房首付飙至五成，第三套房银行停止了放贷，后市如何更是飘忽不定难以寄望。

未被本轮调控政策"垂青"的商业地产，其投资优势正逐渐被投资者重新审视。相同的五成首付，且不受贷款新政和限购套数约束，对投资客而言，商业地产显然更具发展优势。

另一把火则是市场资金的转舵。

既然疾风骤雨都打向住宅市场，商业地产成了房地产投资市场一个很好的选择，而且日前投资市场品种匮乏，逐利的资金自然流向相对风平浪静的商业地产。

开发商、中介商、投资者，同坐一条船上。作为"船老大"，开发商加速转向，激起了"转舵"商业地产的第一朵浪花；再加上中介商"鼓手"的推波助澜，"同船渡"的投资者焉有不跟进的道理？

第三把火来自于中国独有的"商住倒挂"现象。

根据国际惯例，健康的楼市，一般相同区域的商业地产项目售价要比住宅项目高出３０％左右。但眼下深圳正好相反，住宅和写字楼价格倒挂，部分区域住宅价格比写字楼价格高出３０％已经是常见现象。

查看中原地产历年的商业地产研究报告，显示本轮"倒挂"现象始于２００６年下半年，炒房现象直接推动住宅市场价格快速上涨，而同期写字楼投资则受贷款政策限制--首付五成、最长贷款期１０年，高门槛拦下了不少投资客。

从某种意义上说，商业地产当下尚属价值洼地，现在是投资商业地产的一个较好时机。即便投资商业地产较为复杂，但是商业地产需求量相对稳定，价格通常不会暴涨暴跌，是较好的避风港。

　 (作者：陆剑伟)