天津：6月新盘均价11000元 开盘量环比减两成

　 新政出台后楼市成交量缩减，开盘项目数量也随之下降。据统计，6月份本市共有44个项目面市，其中40个项目预计开盘，4个项目开放售楼处。而5月份计划开盘的项目数量达到54个，6月份的数字环比下降了约18.5%。

“没有取得销售许可证是暂时不能开盘的原因。”一些项目销售人员对外解释其延期开盘的原因。不过也有一些项目坦言，“新政后市场销售整体看跌，客户累计大幅缩减，对原来累计的客户回访，有效率减少了一半，这个时候开盘肯定卖不动。”

5月份计划开盘的54个项目中，实际开盘的只有40个楼盘，部分项目延后至6月，但计划6月开盘的项目也有不少已经表示难以按计划上市。

新盘价格仍在博弈

6月计划开盘的40个项目中，市内六区6个、环城四区14个、远郊五县12个、滨海新区8个。本月亮相的新盘中有18个是全新项目，占到了总开盘量的45%。

尽管郊县产品比例大增，但6月份开盘均价仍高达11000元/平方米，与4、5月基本持平。据了解，6月份 的40个计划开盘项目中，有17个项目价格待定。业内人士认为，新盘价格迟迟不定，一方面可能会有大批楼盘延迟上市，另一方面则显示市场价格博弈仍在继续。

好地点仍抢手

“我从几个月前就关注这个项目，本想买洋房，但首期开盘推出的都是高层，而且比我预想的价格略低，所以就先买了一套。”在博轩园签订了购买协议的郑先生属于改善型买家，“我家现在就住永安道，我很看好这个地段，所以打算在附近再买一套房改善一下。老房子可以用来出租或等升值再出售。”

博智置业副总经理付晶表示，博轩园因为地处市中心，又包含着高层、洋房和别墅等多重产品形式而一直被市场关注。端午假期该项目以均价2万元/平方米的价格开盘，首期推出的128套高层住宅基本售罄，3天营业额2.5亿元。

此前中信珺台项目4天销售4亿元，是由于其环内低密住宅优势，而博轩园热卖则是由于其市中心地段优势。业内人士坦言，随着新政对购房者资金压力的加大，购房者对于置业目标的选择将更加看重抗跌性，而市中心楼盘则将是这一轮博弈中价格最为坚挺的产品。