燕郊楼盘直降三成 购房者期待房价回归理性

　　搜房网讯　4月份新政频出，直接的影响就是成交量持续低迷。近日，在京城一片“喊降声”中，燕郊楼市率先出现了“价格跳水”的现象。业内人士认为，燕郊楼盘的普遍下跌已成为既定事实。

　　近日，京东燕郊天洋城三期即将推出的新房源，均价7800元/平方米，与4月份开盘均价1.1万元/平方米相比，降幅达30%。而据了解，在燕郊目前降价的楼盘不在少数。

　　燕郊房价直降三成

　　随着今年“两会”上传出燕郊即将开通地铁的消息后，燕郊楼市更是提前进入“万元时代”。

　　而后，燕郊房价迅速攀升。资料显示，燕郊房价达到万元的产品不在少数，天洋城之前公开价格为11000元/平方米，夏威夷水岸一号17000元/平方米，美林湾12000元/平方米，上上城四五月份公开价格为11000万元/平方米。

　　而这一切都缘于“两会”期间对通州及燕郊利好政策的影响。全国人大代表、北京市发改委主任张工在全国“两会”上透露：“北京、河北两地将加强交通基础设施建设和沟通,打造一小时都市圈。北京考虑将部分既有地铁线路延伸到北京周边河北省的一些城镇中,目前正在进行前期调研工作。” 通州建设国际化新城，历史性的发展机遇使与通州一河之隔的燕郊占尽了地理位置的优势。

　　楼市新政改变了上面的局势。记者走访了燕郊多处楼盘，发现如同北京其他区域一样，降价之风暗潮涌动，燕京航城均价为8200元/平方米，上上城项目均价7500元/平方米，均比之前预期开盘价格降低很多。动作力度最大的是天洋城，明确降价30%，从11000元的均价降为7800元，幅度前所未有。

　　房价与购房心态期待理性回归

　　在经历了08年的楼市冰期与09年的市场火爆后，人们对房地产市场都有一个心理预期，市场的洗礼是购房者决定购买的客观经验，在房价达到心理底线的时候，就会出手，近两年房地产市场的波动犹如股市，购房者也逐渐明白任何市场经济都会波荡起伏，一直在等待房价的回落。

　　一位业内资深人士认为，燕郊楼市依附于北京市场而生，它的市场敏感性更强，房价调整回归理性的过程，也是购房心态的理性回归，在这部分区域调整过程中能否在“底价”上做出判断很重要。

　　在天洋城排号现场，一位刚刚领到排号卡的王先生接受采访时表示：“天洋城降价并不新鲜，但是直降30%还是有些意外，比我预想的要低，以后的楼市发展谁也说不准，而且这次推出的房源不多，最后我还是交了定金。”

　　新政后，一路高攀的房价被制止，甚至出现了下降，随之，购房者的心态在发生变化。08至09年的一幕在加速上演，燕郊房价能否引跌整个北京市场，我们拭目以待。但是有一点可以肯定，房价和购房者的心态正在理性回归。