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北京部分区域房价回落近千元 环比下降0.1%

中国市场调查网  时间:06/18/2010 08:17:00   来源:搜房网综合整理

  (来源:经济参考报) 北京市统计局、国家统计局北京调查总队17日发布的房地产市场运行数据显示,5月份,北京市房屋销售价格环比下降0.1%。商品住宅期房均价按环路分,今年前5个月与前4个月相比,四至五环路,六环路以外均出现下降,其中,前5个月四至五环路商品住宅期房均价为20749元/平方米,较前4个月的均价21693元/平方米下降了近千元。

  好地段价格还在涨 北京四环房价涨至34620元

  (来源:北京商报)即便是降,房价也难以降到人们的预期。北京市统计局、国家统计局北京调查总队昨日发布的数据显示,1-5月,北京四环以内、五环至六环的期房销售均价继续上涨,分别达到34620元/平方米和14799元/平方米;四环至五环,六环以外房价均出现下降,尤其是四环至五环期房均价较前4个月下降近千元,这也是该区域房价今年首次下调。

  业内人士指出,从目前的数据看,房价并没有出现实质性下调,环比依然在上涨,预计7月份会有一轮区域性的降价到来,年底前有望迎来全国性降价,但如果没有更严厉的调控政策出台,降幅可能不会像人们期待得那么大。

  统计显示,5月份,北京市房屋销售价格环比下降0.1%,其中,全市新建住宅销售价格环比上涨0.9%,涨幅比上月回落1.7个百分点,二手住宅的交易价格环比下降1.6%。

  “从5月的数据看,房价确实没有跌,环比还是在上涨,大家期望的下跌并没有到来。”21世纪不动产分析师齐凡告诉记者,尽管二手房价格率先下调,但也只是“微调”,“二手房历来比较敏感,预计6月份和7月份二手房价还会继续下跌”。

  “成交量大幅下降、资金回笼不畅,开发商所承受的压力正在显现。虽然他们普遍采取了减少新开工面积、减缓在建项目施工速度、不拿地等措施,但偿付土地款、银行贷款、债券以及其他借款、施工款的压力,仍是现实问题。”齐凡认为,新房市场低价开盘、打折售楼的现象将越来越多。

  统计数据也证实了目前开发商正在加速回笼资金,1-5月,全市房地产开发企业定金及预收款572.6亿元,增长24.9%。

  “但是,降价效果也存在边际效应递减的可能,越往后,降价的幅度必须加大,才能满足部分消费者的预期心理,吸引他们入市购房。”齐凡表示,目前当务之急是把握好调控力度,不能放松。“有些地方政府可能在与中央政府博弈,未来新房市场能下调多少,主要看地方政府的执行力。”

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