一手房成交量仍持续下滑 开发商或面临新一轮洗牌

　　今年端午期间，开发商虽然都打出不同程度的“优惠牌”，但一手房成交量仍持续下滑。据经纬行、统计数据显示，今年端午假期前两日，一手房成交量同比下滑近七成。业内人士认为，在政策组合拳重压、成交量持续下滑的态势下，开发商的资金链条将会逐渐吃紧，或面临新一轮洗牌。

　　成交量仍持续下滑

　　

　数据显示，今年端午期间，开发商都打出不同程度的优惠措施，如9.4折、9.3折、8.3折优惠，有的甚至直接在总价基础上减少2万元，但成交量仍持续下滑。

　　据截取阳光家缘网数据显示，端午假期前两日，广州一手房网签套数仅102套，同比去年的710套下滑近七成。另据腾讯房产统计数据显示，穗端午假日三天51个楼盘有销售，共成交229套，成交面积25550平方米，其中6月14日～15日成交仅56套，6月16日成交量回升。

　　此外，从多家房企5月的销售数据来看，除个别房企销售持续飘红外，多数房企都亮起了“红灯”，销售量和销售额普降逾三成。据报道，世茂地产5月实现合同销售收入15亿元，环比下跌40％；龙湖地产5月的合同销售额或跌至15亿元，环比降四成；雅居乐5月合约销售约10亿元，环比下跌33％。

　　资深房产专家韩世同分析，在一系列政策组合拳重压下，尤其是二套房首付提高的情况下，不仅抑制了大部分投资客，也使一部分有改善需求的买家“望房却步”，这必然使开发商回笼资金的速度放缓。

　　明年开发商或洗牌

　　在采访过程中，不少业内人士表示，在一手房成交量持续下滑、开发商资金逐渐吃紧的情况下，今年下半年房地产市场或迎来新一轮洗牌。

　　著名房地产营销策划专家谢逸枫认为，尤其是前两年储备土地较多、新项目开发和销售受阻的房企，以及负外债的上市公司和部分公司内部出现分裂的房企，不仅会面临着资金链随时破裂的危机，还会面临着投资和改善需求“封闭”、刚性需求“萎缩”到“消亡”的危险。

　　有业内人士指出，在本次洗牌的过程中，房地产开发的各项资源将向大型房企集中。据记者搜集的资料显示，从2008年开始，房地产行业的集中度已开始逐步提高。以房企销售20强为参照，2009年，20强房企合计实现销售收入5231亿元，占同期房地产业整体销售额的比例为11.89％，同比提高1.9个百分点。2010年一季度，20强房企合计实现销售收入1157.8亿元，占同期房地产业整体销售额的比例为14.5％，比2009年提高2.61个百分点，市场集中度增速有所加快。

　　满堂红研究部主任肖文晓则表示，从目前市场现状来看，今年开发商的资金压力还不算很大，但明年就未必了。“如果调控没有放松的话，预计明年开始开发商就会因为成交量的持续低迷而出现洗牌。”

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