成都别墅：卖得很热 住得很冷

　天性休闲的成都人，对别墅的追捧热情从未减退。今年3月的前三周，成都别墅的周成交总量从40套、140套不断飙升至277套。即使在新政之后，成都千万级别墅也不乏买家，麓山国际社区 、保利 心语花园、蔚蓝·卡地亚5月先后放出的千万级别墅都逆市上扬，销售飘红，并吸引了全国投资者的高度关注。

但是，热闹的市场背后，成都的别墅入住率却并不喜人，甚至有点冷清。本报房地产研究院刚刚出炉的《成都首部别墅业主生态调查报告》显示，购买了别墅并装修好入住的业主，仅占调查的总数的55%。有意思的是，已入住的业主中，常住者只有25%，33%的业主选择每周居住一次，42%的业主选择每月居住一次。尽管被访者在购买别墅时的定位绝大多数是"居家别墅"而非"度假别墅"，但事与愿违，绝大部分别墅已被迫成为地道的"度假别墅"。

断不了城市的奶，别墅不居家只度假

在《成都首部别墅业主生态调查报告》当面或电话访问的67位别墅业主中，已入住的业主占55%，占已装修业主的76%，有24%的业主装修完后并不选择入住，在30余位已经入住别墅的业主中，只有25%常住，接近10人。这从一个侧面反映出，成都别墅市场尽管持续火爆，有很多购房者把拥有一套别墅作为置业的终极目标，别墅入住率低是一个现实。

调查报告显示，每月住一次别墅的业主最多，达到42%，有33%的人选择每周住一次别墅。更有意思的是，67位业主购买的别墅其实是近郊别墅或者城市别墅，这些原本可以用于日常居住的大房子，竟成了度假别墅，功能性大打折扣。

大部分受访者购买的近郊别墅交房时间不超过5年，虽然位于新兴的别墅区或者居住区，但是整个区域的成熟度还不够好，开发商承诺的小区配套或许已经开门迎客，片区的城市氛围却还远远不够。"不热闹"，是不少受访者用到的一个词语，作为社会中的个体，习惯了城市的繁华，在短时间内无法迅速脱离城市，成为他们不愿意到别墅常住的理由。受访者认为，别墅很不错，随着周边的道路完善、新建配套，成熟度提高，便可以常住，小区的入住率会渐渐提升，只是需要时间。

配套久不能完善，直接导致低入住率

周先生去年好不容易卖掉位于牧马山的小独栋，今年3月又在国际城南重新买了一套叠拼，独栋变叠拼，似乎在档次上差了一大截，两套房的价格却差不多，周先生无奈地说，"没办法，只是为了能住进去。"周先生抱怨，牧马山的小独栋是2006年入手，2007年交房的，房屋漏水、门窗设计有缺陷都是小问题，关键在于开发商承诺的社区商业配套，直至去年还没有一家商场开门，"老年人每天要坐小巴到双流买菜，光是等车都要很长时间，还不说提着那么重的菜再坐车回来，太麻烦了，也不安全。整个片区配套都还没跟上，实在等不及了，只能加钱重新选配套好的近郊别墅买。"

做生意的李女士在城西买了一套别墅，尽管从家开车到公司只需要30分钟，但她仍舍不得卖掉或者出租在西一环附近的三室一厅，"有时候，应酬完都12点过了，和老公就在城里住，再开车到别墅去嫌远，夜里也不安全。"两口子要是忙起来，有时候一个月都回不了别墅一次。

调查显示，入住后的不便与烦恼中，离工作地点太远、配套差、没有人气等问题比较突出，分别是43%、31%、69%，实际上离工作地点太远，多指花在路上的时间太长，这大多缘于道路建设、轨道交通还未能跟上，开发商之前承诺的20分钟、30分钟车程还无法实现。车行时间长，小区配套差引发的生活不便，成为入住率低的直接诱因。

不少受访者还表示，当初购买别墅，除了为改善居住环境、有投资价值外，还有一个重要因素就是通过居住形成另一个社交圈子，结识更多志同道合的朋友，构建高端社交圈层，但是入住率低让社区活动无法展开，邻里之间也仅限于点头之交。于是，不少业主把居住别墅权当度假别墅用，闲暇时和家人来此享受一份清静。

提升入住率，开发商责无旁贷

作为成都开发最成功、配套最为完善的近郊别墅，麓山国际社区在本次调查中口碑极佳。截至目前，进入开发的第7年，随着各项配套的完善和交房小高潮的来临，麓山国际社区的入住率正在快速提升。至今，麓山的配套已成为保证居住生活品质的重要元素，也成为购房者争相选择的原因。除了麓山完全学校、麓山生活超市、老幼活动休闲中心、会所开门迎客，10万平方米麓镇商业正在招商外，麓山还着力通过各式活动打造社区独有的生活方式，包括举办各类高端高球赛事、社区运动会、艺术活动等。项目营销总监李萍说，"麓山7年来做的就是提升住宅的高附加值，让业主买的不仅仅是房子，而是生活。"

置信 ·芙蓉古城 、三利宅院 的入住率也非常不错，这两个充分发挥中国文化、中式院落生活的别墅社区，重在以文化的力量，吸引志同道合的人走到一起。置信举办的中国年，三利在三利书院、丹青会举办的系列文化活动，不断满足业主对精神生活的要求，吸引他们常住与此、生活在此。

以中海 国际社区 央墅、华侨城、保利心语花园等为代表的城市别墅，开发商除了提供优质产品外，更注重依托区域的城市资源，辅以本小区强有力的社区商业配套，提供高品质的后期服务，在成熟的生活圈内令城市别墅组团享有更胜一筹的居住舒适度，从而提升入住率。

　 (作者：李姝)