上海八成豪宅“零成交” 个别楼盘出现降价

一系列房地产调控下，向来被赋予不跌神话的豪宅市场也终于低头：6月以来，全上海每天仅售出1.25套；高达八成的豪宅“零成交”，不少开发商只能提升产品附加值，个别楼盘甚至出现降价。

神话破灭

根据中国房产信息集团的统计数据显示，6月上半月，只有9个豪宅项目(成交均价5万元/平方米以上楼盘)售出20套房源；市场上可售的45个豪宅项目中，有36个项目上半月未见成交。据统计，4月份仅有8个楼盘“零成交”，而5月份增加至25个。

“由于成交数据存在一定滞后性，4月调控政策推出时成交的豪宅，有的至今还未完全反映到网上房地产。如果考虑到近期反映到网上房地产的数据中大部分是4月售出的情况，实际上各楼盘的销售情况还要差得多。”中房信分析师薛建雄对《国际金融报》记者指出。

与此同时，二手豪宅价格已出现大幅下跌。据了解，翠湖天地雅苑从4月成交均价的8.48万元跌至5月的6.19万元，跌幅高达26.9%；御翠豪庭从4月的5.15万元跌到5月的4.52万元，跌幅也达到了12%；其他知名豪宅5月份的跌幅也都超10%。

“豪宅并没有不跌的神话，只要是前期上涨过快的项目，都可能出现大幅补跌，一些没跌的项目实际上也是通过增加投入避免跌价。”薛建雄指出。

看好后市

事实上，不少新盘开发商已经通过追加建材质量、装修标准、物业服务标准和赠送会所、高尔夫、游艇等会员资格来大幅提升项目的附加值，以对冲二手豪宅价格大幅下跌给项目价值造成的不利影响。对于新盘开发商不敢以直接下跌来应对“零成交”，薛建雄指出，由于豪宅的投资成份非常大，如果下跌以后就没有投资者敢买；更为重要的是豪宅买家都有较强的实力，开发商不敢轻易得罪。

“由于去年地王的大量出现，今年下半年豪宅的供应量非常大，还将对豪宅的价格产生巨大压力。未来新盘会以更实惠的价格推出，性价比要比现在大跌的豪宅还划算。”薛建雄如是表示。

上海财经大学教授、上海市房地产经济学会副会长印堃华对豪宅市场后市很是看好。印堃华对《国际金融报》记者指出，目前二手房豪宅市场急抛和欲买的现象并存。事实上，豪宅并不是那些炒家在买，大多是基于理财需求。

“高端住宅作为增值保值的投资渠道，产品本身具备稀缺性，地处中心城区的豪宅将越来越少，后市仍会在高位运行。”印堃华指出。

(作者：陈偲)