6月“三高”小户型 机会还是鸡肋？

6月"三高"小户型

机会还是鸡肋？

六、七月，武汉市70平方米以下的小户型供应"井喷"，在售及加推此类产品的楼盘接近30个，新增房源多达2000套。有业内人士认为，在楼市调控与传统淡季的双重压力下，以投资需求为主的小户型产品有可能供过于求。

但克而瑞华中区域总经理吴洋表示，即将上市的70平方米以下产品多分布在市中心，主要目标群是一次性付款购房的投资客，新政对其影响并不明显，他预测，下半年，小户型供需基本平衡，价格不会大幅波动。

小户型鏖战淡季

5月底至6月初，摩尔城柠檬墅、美联奥林匹克花园、光谷时代广场、万科金域华府、新长江青源相继上市，主打产品的面积均在70平方米以下，拉开了小户型鏖战6月楼市的序幕。

克而瑞市场监测数据显示，6-7月，在售70平方米以下小户型的楼盘有汉阳的王＋ONE、汉口的航天商务公寓、武昌的福星惠誉国际城等共16个，即将加推同类产品的包括顶琇广场、菱角湖万达广场、爱家皇家公馆等10大分布于三镇的项目，新增房源达到今年以来的最高峰，比去年同期多出700套。

"4月份楼市调控政策出台，开发商敏锐地感到了危机，应时推出总价较低的小户型成为他们吸引买家出手、规避楼市风险的重要举措"，在武汉民用建筑设计院副院长郑国庆看来，6月份，70平方米以下产品集中上市与新政关联密切。

然而，同样是受到新政的影响，一部分房产投资客对此类小户型持观望态度。"我觉得二套房政策增大了投资风险，更担心房价会降，不敢贸然出手"，有着三年不动产投资经验的Betty说，市中心房价太高，担心房产短中期的价值增幅与投入不成比例，造成损失。

统计表明，六、七月份，全市新增的70平方米以下房源，七成以上分布于二环内区域，5月份，市中心的小户型成交价格高达10500元/平方米，比去年底高出近2000元，较去年5月，涨幅更高达3000元/平方米。

业内预期现分化

5月中旬起，武汉楼市量跌明显、房价松动，患上"三高"病——供应高峰、房价高位、政策高压的70平方米以下小户型前景如何，在业内人士中引起了不小的争议。

"供过于求的困境下，价格恐怕是要降的"，武汉房地产市场一位资深人士倒向看跌一派，他认为，70平方米以下小户型的主导需求是投资客，这部分群体恰是被新政打击最重的一方，当前投资客已将战场从楼市转移到其他领域，需求自然会大幅减少，供应激增之下，产品很可能面临滞销。

而吴洋反驳以上观点，他说，新政对购房主体的影响由强到弱依次是首套房买家、首次改善类、投资客，下半年，70平方米以下面积的产品仍能供需平衡，价格稳定。他解释说，首置购房人对价格最敏感，新政后，这部分群体的降价预期最强，直接导致观望；其次受到冲击的是二套房置业人，因为购房成本增加了，出手必须谨慎；而70平方米以下产品的买家，多是一次性付款购房的投资客，受调控影响最小。

"70平方米以下的小户型不存在销售风险"，航天双城项目策划经理张云龙表示，按地段划分，二环内的小户型以投资客为主导需求，产品具有租客稳定、容易转手、风险较小等优势，对资金充足的买家很有吸引力；三环附近则以自住者为多，区域内新开盘项目的价格比较合理，有不少购房人出手。

在后湖等三环附近板块，近期有不少70平方米左右的小户型产品上市，吴洋对其市场前景表示乐观，他推荐购房人选择居住价值与投资价值同步提升的板块置业。

(作者：林硕)