运营机构频繁更换 投资产权式酒店难变现

　　昨日(6月16日),和平区居民肖女士拨打本报热线电话咨询,最近遇到推销海南产权式酒店的工作人员,其宣称可“拥有50年产权,年回报率6%”,询问投资这种地产是否有风险。记者随后调查发现,目前我国的产权式酒店行业相关法规尚不健全,一些酒店项目频繁更换管理机构,导致投资者收益难以变现。

　　据了解,产权式酒店是旅游地产的一种,开发商以房地产的销售模式将酒店客房的独立产权出售给投资者,每一套客房都拥有独立的产权。投资者可像购买商品房一样投资置业,再将客房委托给酒店管理公司获取投资回报,同时还获得酒店管理公司赠送的一定期限的免费入住权。目前,海南、北京、广州等地产权式酒店的发展已经初具规模,本市滨海新区也有不少产权式酒店项目入市。

　　记者联系了向肖女士推销产权式酒店的销售人员,销售人员宣称该项目“位于三亚市,年投资回报率6%,16年即可收回全部投资,且不包括相关升值,购买者可以享受一年45天的免费入住”,“酒店管理方会每月返还给购房者一定的回报,前5年每月800元,此后会逐渐加大回报力度“。当记者询问投资后能否随时卖掉时,销售人员表示10年以后才能买卖。

　　中原地产投资顾问部相关专家表示,目前产权式酒店行业的相关法规并不健全,酒店管理机构都是房产商替投资者选择的,而且在40或50年的时间里有可能不断变化,开发商承诺的投资回报很难兑现。还有一些开发商在销售合同中设定交易条件,明确投资者要经过很长时间以后才可自由买卖,存在较大的风险。