绿地7.8折推"滞销"盘 老业主要求补差价

　　楼市新政之下，日前绿地集团旗下的一个上海项目——绿地蔷薇九里小高层以7.8～8.2折的价格销售，比此前恒大、万科、保利等公司给出的降价幅度更高。

　　这一降价幅度也引起了蔷薇九里老业主的不满，他们纷纷向开发商讨说法，要求弥补差价。6月16日，该楼盘一名老业主说，开发商的销售经理已经口头承诺，会给老业主优惠，但具体的优惠幅度还待再谈。

　　滞销项目大幅度降价

　　“一次性付清7.8折，按揭付款8.2折。”这是昨日上海绿地蔷薇九里的销售人员给出的报价。除蔷薇九里项目外，绿地在上海的其他项目也给出了一定幅度的价格优惠。值得注意的是，这些价格优惠并不是所有项目都能享受，只有那些前期滞销的项目才能享受上述优惠，而那些前期畅销的项目则鲜有打折。

　　

同策资深分析师倪晓玲说：“绿地公园壹品开盘前预计价格是18000元/平方米，但开盘后的报价是16000元/平方米，实际成交价更只有14000元/平方米，降价幅度接近7.8折。此外，绿地布鲁斯小镇也有比较大的降价幅度。”

　　据她介绍，绿地目前采取的策略是对那些前期比较难卖的项目，给出比较大的降价折扣，上述提到的蔷薇九里等项目由于之前的成交情况不佳，所以愿意给出一个比较大的降价幅度，而前期卖得不错的项目却丝毫不降价。

　　或为回笼资金？

　　倪晓玲认为，绿地之所以愿意对滞销项目大幅降价，完全是因为“榜样”的力量。此前，恒大地产在全国范围的8.5折促销，获取了非常好的成绩。由于蔷薇九里的土地楼板价不过四五千元一平方米，项目本身拥有较大的降价空间，所以才能够开出7.8折的惊人降幅。