开发商一“降”就灵 北京期房成交量环比涨七成

北京房地产交易管理网数据显示，6月7日至6月13日本周商品期房网签1229套，环比前一周大涨七成，比5月同期也提高近两成。业内人士认为，成交量反弹和多个项目打折激励有直接关系，同时也说明市场对价格敏感度很强，“开发商一降就灵”。

具体到商品期房住宅，上周成交965套，日均突破百套，达到138套。环比前一周的577套上涨67%，比5月同期上升7%。现房住宅也有较大程度回升，上周成交271套，比前一周增加6成。

业内人士认为，新房市场之所以出现反弹迹象，和近期诸多优惠打折等促销活动有直接关系。月初，位于朝阳北路上的首开东都汇“低调”开盘，折算后其销售均价拉低至约18414元/平方米，低于周边23000至27000元/平方米的多个楼盘。而据销售透露，公司在3月份制订销售计划时，本想卖到22000元/平方米。

此外，买送活动也相当流行。来自搜房网的促销信息显示，珠江摩尔国际中心最高1万抵20万，水色时光C区最高省20万优惠，昌平板楼北京龙脉温泉花园8万抵10万，金隅花石匠开盘当天1万抵10万优惠。

新盘降低身价相对简单，无须考虑老客户等问题，而对于老项目后期来说，降低价格则需要“给个理由先”，有个说法才好降价。富力又一城、阿尔法·汀香丽舍等项目便打出“退房返售牌”，一次性拿出数十套“尾房”或前期退出房源，单价比“在售正品”便宜5000元以上，取得了立竿见影的效果。

随着贷款政策收紧，全款打折成为普遍现象。优惠折扣度逐渐从过去的两三个点到现在的五六个点。海淀区的西山国际城、缘溪堂干脆全款9折，以吸引全款客户。

中原地产华北区董事总经理李文杰认为，企业财务状况是降价的决定因素。“相关研究报告显示，处于第一梯队的多家龙头级企业未来普遍面临较大的资金回笼压力，部分在今年回款压力比较大、融资成本比较高的企业可能会带头降价。”而现在的降价幅度和规模还没有达到“令人满意”的程度，主要是还未到降价的时间节点上，另一方面是企业不愿意冒头。

北师大教授钟伟则在近期表示，楼市如果没有新的调控政策出台，今年国庆后市场将温和复苏，预计全年新房均价微涨5%，回到春节前水平，而总体销量将下跌25%，“总体来看，中国房地产不会再有如过去十年般繁荣的未来十年。”

(作者：姚丽颖)