北京楼市成交真相 改善需求推动全款购房陡增

　　楼市的新政实施一个多月来,北京楼市成交量下降的数据不断被刷新,成交坠入冰点成为楼市的普遍定义。

　　但市场的真实情况似乎并非完全如此。本报的记者调查发现,不论在北京的南城、通州还是北部,在楼市低迷的表象下都有一股不容小觑的成交热潮。这些热销楼盘的共同特征均为:价格普遍低于周边项目。

　　值得注意的是,这股成交的热潮大多由改善型需求的释放推动,但由于这些人群受到贷款新政的限制,所以在目前的楼市成交中,一次性付款的比例大幅攀升。

　　供应源头萎缩

　　

　事实上,从统计的数据来看,今年的楼市成交量与去年同期相比确实下降很多,但实际供应量的下降却未被关注。

　　通过抽样的数据统计,今年的可售房屋供应量相比去年下降了33%左右。据亚豪机构统计数据显示,5月份京城仅有24个项目入市销售,5月累计新增供应套数为5264套,供应面积为58.7万平方米。环比4月份,开盘项目减少了42.9%,供应套数减少了47.5%,供应面积减少了27.2%。

　　显然,目前北京的市场上商品房供应大幅下降,这也是造成了在统计数据中成交量大幅下滑的原因之一。而如果综合楼市供应情况来看,北京楼市的成交下降的情况并不是特别突出。

　　除了供应的因素,亚豪机构副总经理任启鑫分析,5月份正值楼市调控的威力期,各项调控措施共同发力,对楼市的影响正在显现。据亚豪机构销售一线反馈的信息,自新政出台以来,外地看房、购房的客户明显减少,同时投资性购房者也变得更加谨慎,这些因素均导致了5月成交量的大幅下降。

　　与此同时,开发商面对当前的楼市环境也非常谨慎,不敢轻易的入市销售。尤其是缺乏客户积累的新盘项目,入市更加地小心,有许多新盘项目均选择了等待和观望。

　　二手房的市场方面,根据北京市房地产交易管理网的网签数据显示:5月全市二手房住宅网签总量为13545套,环比上月骤降了58.82%。日均成交量仅为437套/天,全月无单日成交量过千。

　　二手房市场骤降,从伟业我爱我家市场研究中心的统计数据可以看出,面对国家对楼市的宏观调控,以及二手房价的下跌,二手房业主不再像4月下旬那样恐慌性抛售,而是选择暂缓出售手中房源,5月业主挂牌量明显骤降52.08%,与此同时,5月的客户咨询量也大幅缩减46.79%,买卖双方均陷入了观望期,导致了成交的下降。