房价拐点可望在四季度出现

　　地产调整“黑五月”结束,一切迹象显示着价格拐点仍在酝酿——如果拐点还会出现的话。

　　5月,全国各主要城市住宅交易量急剧萎缩,一线城市降幅高达六成至七成,各大房企的销售业绩惨淡,几乎全军尽墨。然而,在地产新政满月前后的一段“真空期”,市场交易量出现跌幅放缓或止跌的迹象。在5月底最后一周,沪、穗、深三个城市的新建商品住宅销售量,甚至出现环比(较此前一周)增长约30%。

　　这一小幅、局部的反弹,在调控背景下,格外惹眼。有分析人士认为,市场的普遍预期在调控中并未发生实质性改变,对政府实现较高的调控目标(如一线城市房价下调30%)和持续较长的调控时间(如一年以上),并无充足信心。

　　“我们预计,中国本轮房地产紧缩调控的持续时间应该在六个月左右。”渣打银行驻中国的一位分析师在接受本刊记者采访时称。

　　6月初,随着“第二套房”从严认定等新一波政策出台,市场上对调控持续性的预期得到强化。眼下,一个普遍看法是,国内主要城市房价将继续寻底,随着开发商纷纷试探性调价,新建商品住宅价格实质性下调才刚刚开始。调控政策若能持续,房价调整的拐点将可能在今年四季度来临。