一个楼盘价格曲线：6年涨3倍 一个半月跌9%

“明年交房的时候,这里的房价一定会涨到4万。”

两个月前还曾满怀信心地作出如是表示的珠江拉维小镇销售员黄小姐如今怎么也没想到,随着4月15日至今系列楼市调控风暴的不断来袭,珠江拉维小镇的销售价格就再也没能如她所愿地划出一道漂亮的上扬曲线。

黄小姐所在的珠江拉维小镇,是位于通州区永顺镇的一个拥有百万平方米体量的大盘。从2004年初开始,该项目以“珠江国际城”的推广名面世。

根据公开资料,当时该项目销售均价仅为5000元/平方米。经过5年时间,珠江国际城的价格一路小幅上涨,到2009年初达到12500元/平方米。

2009年初无疑是北京地产市场的一个特殊时期。经历了2008年的楼市宏观调控和全球性的金融危机,2009年初的北京楼市步入了成交量和销售价格的双重低谷。

彼时,珠江国际城采用当时开发商惯用的手法改头换面,以“珠江拉维小镇”的新名字重出江湖。而珠江拉维小镇的首次开盘,便以精装修8500元/平方米的低价冲击了通州市场。这一价格较2009年初的12500元/平方米下降了32%。

在度过了当时的低谷后,北京楼市在需求强劲反弹的带动下迅速回暖。随着楼市的持续热销、通州国际新城规划的出炉以及8条轨道交通的利好,通州的楼盘在进入2010年之后便迎来了异常火爆的市场行情,精明的开发商们显然不会放过这期盼已久的机会。

以珠江拉维小镇为例,在2010年1月底和3月底的两次开盘中,珠江拉维小镇的均价从14800元/平方米狂飙至18500元/平方米。“通州楼市的投机性需求已经超过50%。”有专家如此评价。

尽管房价在2个月内涨了25%,但当时的销售场面却火爆到“售楼处连站人的地方都没有了”,而每次开盘推出的一二百套房源要么开盘当天被一抢而空,要么也在开盘几天内被销售一空。

4月初,珠江拉维小镇的销售人员表示,经过了上一轮的热销,该项目即将于5月初推出的新一期房源,预计售价为25000元/平方米。

就在此后不久,中央及各地方政府对于房地产行业的宏观调控拉开了帷幕。从4月15日至今的调控政策接连出台,让北京楼市迅速进入“冰川期”。

珠江拉维小镇并没有爽约。根据北京市房地产交易管理网的公开信息,其最新一期308套房源于4月28日拿到销售许可证。但由于调控政策突然来袭,珠江拉维小镇将预售均价顺势调低了3000元/平方米,最终定为22000元/平方米。

然而,此举并没能让其再创辉煌。北京市房地产交易管理网的统计数据显示,从4月28日开盘至今的近一个半月时间里,珠江拉维小镇的网上签约套数为0,甚至连预订的也是一套都没有。

“均价18000~22000元/平方米,含精装修费用2000元。”根据搜狐焦点网显示的信息,目前珠江拉维小镇的价格似乎已经出现了松动,如果取上述均价的中间值20000元/平方米,则该项目的均价仅略微下调了9%。