东坝开发商多为国字头房企 一半以上资料神秘

　　东坝,这个坐落于东五环外的未来北京最大的居住社区,对于大多数人来说,还是一个巨大的“迷宫般的存在”。在这里,20多个住宅工程同时施工,一派热火朝天,力图在几年内于北京东郊新起一座容量于三个天通苑的新城。在东坝南区,记者了解到,沿着坝河向东,每四五百米就可以看见一处工地。这个被称作京城最后一个大规模居住集团的开发商们,却也是神秘的一群人。

　　锁定北京国字头房企

　　东坝已然成为热火朝天的建设工地。

　　

　每天晚上,东坝乡和附近平房乡、金盏乡的几个村子里,都有十几辆拉土方的大车进进出出。而在2009年上半年,这里还全是农民宅基地上的自建平房,还有一望无际的农田。然而,参与这场“造城”运动的开发商们,似乎比东坝更为神秘。

　　记者进入一处主体建筑已经封顶的工地,希望能找到这个项目的开发商。现场的施工人员却告诉记者,开发商方面的负责人“好像不经常来,只知道是国企”。

　　而记者也在北京市住建委、北京市规委等官方网站上查询了东坝多个住宅项目的开发商情况时发现,90%以上的项目开发商为北京市国有房地产企业或国企控股的房地产公司。但这其中有一半以上的公司信息通过公开渠道却无法获知。

　　2009年10月,北京房地置业发展有限公司与北京万景房地产开发有限责任公司组成的联合体以5.2亿的价格中标东坝驹子房限价房地块。而当记者打电话向北京房地置业询问目前项目进展时,房地置业办公室负责人表示对项目进行情况并不清楚。

　　而当记者表示希望能获得项目部门的电话时,这位负责人却告诉记者,“我们公司就只有这一部办公室电话,其他人的个人联系方式我不能告诉你,我只能告诉你我们是一家国企。”

　　朝阳区住建委住保办孙主任告诉记者,尽管东坝的保障房项目一般也都是通过招投标的方式来操作,但目前参与东坝南区住宅区保障房开发建设的主要是朝阳区的国企,土地的一级开发当时也是由东坝当地的开发企业来做的。

　　究其原因,一位国有房地产企业副总告诉记者,建保障房的利润空间比较小,但是一般区属的国企到年底对地方财政增长需要作出“贡献”,同时也要帮助完成各区建保障房的任务。“这算是一种资源置换,像东坝这么大面积的保障房建设,后期也会配一部分的商品房建设,另外区里的政府公建项目一般也是这些国有地产企业优先。”

　　今年8月底即将竣工的金泰丽富嘉园一期是东坝经适房项目之一,开发商金泰地产也是一家国有控股企业。金泰营销中心经理叶岚告诉记者,金泰丽富嘉园四期共48万平米,前期都是东坝乡原居民的回迁房,但后期还是有一小部分商品房的规划。

　　东坝定价之惑

　　尽管目前东坝限价房和经济适用房的价格标准并未确定,而据记者了解,2009年10月份开始建设的东坝驹子房限价房地块,销售限价为7500元/平米。

　　在当时,东坝周边的商品房均价在13500元/平米左右,北京奥林匹克花园、首开·常青藤等,二手房售价在10000-12000元/平米左右。

　　也就是说,东坝限价房比周边普通商品房价格下降了近五成。

　　而一位原来参与过限价房开发的开发商告诉记者,北京市一直用的是“开发商利润限制在8%-10%”的定价原则,但政府也在调整,各楼盘都不太一样。但最后限价房开售的时候,一般或多或少都会比最初的政府限价高一些。

　　6月9日,记者在东坝附近的房屋中介看到,东坝的商品房和经济适用房也没有逃过今年3月份的房价大涨。目前北京奥林匹克花园的在售新房开盘价已经高达26500元/平米,首开·常青藤更是飙涨到28000元/平米。同时,当时也是经济适用房的朝阳新城目前二手房均价在16000元/平米左右。

　　在周边房价一路攀升时候,东坝将要捧出的限价房如何定价,成为购房人群的心头疑问。

　　“保障房利润率3%”

　　在目前政策调控加剧的市场环境下,一方面政府不断加大对经济适用房、限价房等保障房的投入,另一方面参建政府保障房项目似乎也成为了房地产企业避险的一个绝好去处。

　　与天通苑时代经济适用房开发建设少有人问津相比,现在“自觉自愿”参与保障房建设的房地产企业越来越多。

　　“今年北京万科的竣工面积里将有1/3是保障性住房。”北京万科营销总监肖劲告诉记者,房企加大保障房建设将成为未来市场的大趋势。楼市调控之下,利润率低但安全系数高的保障性住房开始成为房企转战的重心。

　　据了解,万科首个两限房将于今年7月交房,富力首个两限房已经交付使用,远洋首个两限房也将入市。实际上,目前将目光投向保障房市场的远非上述几家,天房发展、金隅嘉业、保利、北辰等国企也加大了参建保障房的力度。

　　肖劲透露,保障性住房的利润率大约为3%,但是安全系数非常高。“成本很好控制,甚至是固定成本。保障房也不需要定位、不需要宣传、不需要创新。建好能很快交付使用,对于房企而言,能够加速资金周转非常重要。”

　　根据北京市公布的2010年土地供应计划,今年北京市住宅用地供应总量为2500公顷,其中廉租房、公租房、经济适用房、限价房和定向安置房用地占到1250公顷。因此,有业内人士预计,保障房用地很快将成为房企竞标的热点,而这也无疑给即将展开大规模保障性住宅建设的东坝居住区带来机会。