北京二手房均价环比降2577元 成交量降70.7%

　　本报讯北京市统计部门昨天公布5月份北京二手房运行数据,在15家被调查单位中,二手住宅交易量和均价均大幅下跌。新增二手住宅房源与实际交易套数之比,从4月的14.5:1扩大到5月的31.1:1。

　　均价环比降2577元

　　5月二手住宅成交均价为12661元/平方米,比4月下降2577元/平方米,为去年以来最大降幅。

　　

　其中,二手商品住宅的成交均价为13758元/平方米,比4月降17.8%,已购公房成交均价为17165元/平方米,比4月提高24%。

　　城八区中,西城区二手住宅交易均价最高,为22262元/平方米,比4月下降了2809元/平方米,东城区交易均价为17459元/平方米,比4月下降4599元/平方米,降幅为城八区最高。

　　1-5月,全市二手住宅成交均价为14997元/平方米。

　　成交量环比降70.7%

　　5月份全市二手住宅成交量为3028套,同比下降超六成,环比4月下降70.7%。全市二手商品住宅、已购公房和已购经济适用房分别成交1983套、578套和467套,分别比4月下降71.7%、70.2%和65.9%,分别占当月全部成交量65.5%、19.1%和15.4%。

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　　新建住房可能 出现同向变化

　　中原三级市场研究总监张大伟认为,购房者集体观望是价格下跌的主要原因,通州、望京等区域跌幅甚至超过了两成。

　　北京大学房地产研究所所长陈国强认为,一般来说二手房对市场的反应更加敏感,无论是上涨还是下跌,二手房的表现都领先于一手房一到三个月时间,甚至更长。可以预见,新建房也将出现与二手房同向的变化。