楼市暴冷 标杆房企楼盘销售集体陷入"黑五月"

　　14家上市房企已发布5月销售业绩报告，仅恒大地产一家月报飘红，环比上涨8％，其余13家开发商5月销售额平均环比下滑42％。

　　开发商们说：“我们都开始降价了，你们怎么还不买呢？”

　　购房者们说：“得拿出点诚意价格啊！非诚勿扰！”各地楼市陷入最难熬观望期，双方僵持不下的主要原因在于销售价格并没有降到购房者普遍可以接受的范围。

　　

　僵持的一个后果是，大型开发商陷入“黑暗的五月”。他们想疯狂吸金，用于买“诺亚方舟船票”。遗憾的是，钱或许凑得不够。

　　第一财经日报《财商》记者统计：5月份，万科、绿城等绝大多数主流开发商的销售面积和销售金额环比直线大跌。截至6月10日，万科A（000002）（000002.SZ）、绿城（03900.HK）、中国海外发展（行情,资讯,评论） (00688.HK)、富力地产（行情,资讯,评论）（02777.HK）、雅居乐地产（行情,资讯,评论）（03383.HK）、龙湖地产（行情,资讯,评论）（00960.HK）等14家上市房企已经发布了5月销售业绩报告。14家上市房企仅恒大地产（03333.HK）一家月报飘红，环比上涨8％，其他13家开发商5月的销售额平均环比下滑42％。

　　不过，这仅仅是噩梦的开始。深度调整的6月以及此后的时间，将是开发商黑暗岁月。

　　标杆房企业绩大幅下滑

　　楼市长阴当头棒，5月份标杆房企业绩一片灰暗。

　　万科披露的5月份经营数据显示，公司5月份实现销售面积47万平方米，销售金额51.1亿元，分别比2009年同期减少32.6％和20.2％，环比则分别下降26％和 34％。

　　其实，很多公司5月份销售数据并不好看。如绿城5月销售20亿元，与4月65亿元的销售收入相比，直线下跌近七成。

　　虽然有观点称高端物业不受宏观调控影响，但事实上，这次调控所打击的目标，正是一些面向二次、三次置业者的高端楼盘。绿城披露的最新数据显示，5月新推6个项目约15万平方米，新推房源整体去化率达71％而4月绿城共推出16个项目约33万平方米。

　　对此，绿城表示：“我们在杭州、济南，以及舟山等一些地区推出的一些新盘，没有特别大的推盘趋势。对于市场，长线来看是比较好的，但是从短线来讲，一些政策的出台使得购房者选择了观望，因此我们会调整推盘节奏，根据市场的情况做一些微调。”

　　无独有偶，富力地产披露5月份数据显示：其当月销售仅12.53亿元，较该集团过去一年的平均每月销售额下降近一半。同时，前5月整体销售额为109.51亿元，仅相当于其2010年300亿元目标的三分之一左右。

　　中国海外发展是2009年最赚钱的地产公司。立足开发中高端物业的它，净利润率相对其他以开发中低端住宅为主的竞争对手，显然更具优势。不过，该公司在5月份销售额随楼市整体形势下滑也出现下降。

　　中国海外发展9日发布销售数据显示，5月份实现房地产销售额34.5亿港元及销售面积41.8万平方米，同比分别下降39.0％和28.4％。相比4月份，中海地产销售额环比下降29％。

　　此外，雅居乐地产5月销售额为10亿元，环比下降41％；龙湖地产销售额为15亿元，环比下降近四成等。

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