去二三线城市吸货 炒房客"翻墙术"专攻政策空子

　　新“国十条”出台已近两个月，疯狂的楼市几乎一夜之间步入冰冻期。之前赚得盆满钵满的炒房客暂时蛰伏起来，但仍有一些继续寻找“结构性”机会，还有的使出“翻墙术”专攻政策空子。

　　去二三线城市吸货

　　重庆、武汉、北海等先前房价涨幅不大的二三线城市，目前成为一些投资客的首选之地。

　　刚刚在北海买了两套海景别墅归来，一位投资房产十余年的山东商人对中国证券报记者表示，他并不十分认同今年不能买房的说法。“2006年北京的星河湾小区每平方米只有2万元，我当时犹豫没买，结果很快就涨到5万多元，我买了几套后2008年又跌到3万多，但现在将近8万元了。我的生意每年都在做，但不如把合适的房子拿在手里。”他说。

　　这位商人不认为自己是炒房客。他平时做的有地产实业，如果不急着用钱，在各地买的房子不会急于出手，他选的每一套都是适合自己居住的豪宅。据他介绍，一些同行近期在武汉、重庆、西安等地买房子，这些城市的房价基本都在每平方米万元以下，城市发展建设也不错。“我前段时间去了趟重庆，那里房子不贵，只是城市太大，政府对房价的控制意识很强。”

　　在投资人眼里，这些二三线城市具有吸引力的原因除了价格外，就是调控力度没有北京等地严格。就在“国十条”出台后，浙江、重庆、广州、青岛等省市的楼市调控细则陆续出台，严厉程度大多低于北京、深圳等地。甚至不少地方官员私下里宣称，“国十条”是为了遏制部分一线城市房价，其他城市只要防止房价涨势蔓延就可以，自己城市的房价没有泡沫或者泡沫很小，自然谈不上打压。

　　经历了几轮房价暴涨的“牛市”后，楼市“盛宴”已被越来越多的人觊觎，而投机需求在很多时候似乎难以界定。记者了解到，一些投资者在拥有多套房源的同时，在二三线城市遇到合适目标还会出手，多数地方政府对这些人很难抵触。

　　眼花缭乱“翻墙术”

　　暂停三套房贷、提高二套房首付、外地人限购……从力度上看，剑指炒房需求的本轮调控无疑是历史最严厉的一次。但任何政策都有顾及不到的层面，且房地产业牵涉的利益因素太多太重，一些人目前也正寻觅着政策覆盖阴影处的可乘之机。

　　一位自称来自温州的炒房客告诉记者，他们根本不需要通过按揭贷款买房，比如本身自己有公司，可以以实业名义贷款，还可以抵押现有房产贷款，此外民间借贷对炒房者渠道非常畅通，只要平时信誉良好就可以借到。

　　4月底出台的北京楼市新政要求，商业银行根据风险状况，暂停向不能提供1年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市居民发放贷款。但投资客老王说，他虽然不是北京人，但满足这个条件并不困难。自己在北京、上海都注册了公司，完税证明不难搞到。而社保缴费证明则更容易做出，只要交点钱，不少公司都可以帮忙。

　　一名地产中介对记者表示，如果看上了房子，中介公司可以帮助代办完税证明。他说：“完税证明办起来比暂住证困难一些，银行只是看你有没有这个东西，并不经常去审查具体真假，信贷员也没有这个动机。”

　　另一家地产中介的说法也很有意思，他们起初对是否需要完税证明言辞含糊，几天后则说政策又有变动，如果没有户籍或一年以上完税证明，外地人买首套房只要缴纳50%的首付款，按二套房的政策就可以买房。

　　6月以来不少银行陆续暂停发放三套房贷，房贷审批和利率执行严厉程度尤甚以往。但中国证券报记者与多家银行信贷人士联系后，发现房贷仍然存在着明紧实松的情况。用一位信贷部门人士的话说，目前的房贷利率太敏感，银行既怕全年贷款指标完不成，又怕房贷不良率上升风险，只能是边走边变。

　　根据现有政策，二套房首付比例不得低于50%被严格执行，但对于二套房利率不得低于基准利率1.1倍，却被一些银行以办卡拉存、保留优质客户为由而降低。少数银行信贷员称，只要有充足证据表明客户资质优良，可以给予二套房贷客户9折甚至8.5折优惠。据了解，目前北京一些银行仍私下为三套房贷“放行”。

　　上文提到的地产中介说，只要愿意买房，无论是首套房还是二套房，都可以帮忙争取到7折利率优惠，二套房贷“最不济也能争取到8折”。