在房产新政的持续精准打击下，各地楼市出现分化。中原监测的12城市土地市场状况表明，上周各地土地市场供求波动不大。因受前几周土地供应量锐减的影响，上周土地市场成交仅90公顷，较新政前周平均(194公顷)成交量下降54%之多。虽然拿地溢价率不高(10%)，但流标率却普遍很小，表明开发商对土地需求仍较旺盛，但出价已趋谨慎。
据中原地产各地住宅市场调查数据显示：在经历数周市场成交量持续下跌之后，上周突然出现分化。一线城市成交量在前期跌至谷底，上周开始出现小幅回升，其中沪、穗、深三城市环比增幅达到三成；前期情况较好的二线城市上周则遭遇“滑铁卢”：津、渝两市降幅约两成，杭、汉两市降幅达到四成。
在各地市场陷入僵局且一线城市成交量触底回升之际，6月4日三部委联合下文公布关于第二套住房贷款的新的认定标准，对“国十条”中相关条款进行了更严厉的界定。特别是房贷中关于“认房也认贷”的认定标准，再次抑制了一部分的市场需求。
中央调控政策出台后，北京率先推出地方细则，严厉程度更甚于中央，促使上周北京新房市场成交环比再降一成半。其余三大一线城市细则或偏温和或迟迟未出，三地市场在快速探底后，上周均出现小幅回升。
此外，标杆房企中万科和富力公布5月月报。报告披露了两家房企5月份销量和销售额同比、环比均出现大幅下降。其中万科5月销量环比下降近3成，销售额锐减27亿。不过，万科拿地力度依然不减，5月在各地新增地块8幅，支付地价款达28.2亿。
(作者：晏秋秋)
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