未来仨月万套房源将上市 开发商施工大提速

据相关数据显示，2010年上半年，商品房上市量呈逐月递增的态势，但市场出现了明显的观望情绪，尤其是进入5月，商品房成交套数及成交面积环比均有较大幅度的下降。业内分析人士表示，受新政影响，长春房地产市场销量受挫，但绝大多数开发商仍会按原计划施工，甚至加快施工步伐，未来3个月，预计会有近万套房源上市。吸取2008年的教训，加速施工，不做"无米之炊"成为当下开发商的又一心态。

数据

销量下滑 供应量却持续攀升

据相关数据显示，5月商品房成交套数及成交面积环比均有较大幅度的下降，但供应量却继续保持攀升的态势。进入5月，商品住宅供求关系有所缓解，随着6月房交会的临近，住宅供应将再度有所突破。据不完全统计，6月将有40余家楼盘推出房源，未来3个月更会有上万套房源上市。

业内分析人士杜先生表示，前段时间，一些开发商的做法是施工进度快，但预售许可证办理缓慢，比如一些项目，主体已盖到10层甚至封顶，但却迟迟不办理预售。实际上开发商也在观望，由于市场规范，没预售许可证就不允许销售，所以开发商抓住这个契机，延长了产品投放市场的时间。这一现象就导致前几个月房源供应量不足，而后续供应量则持续攀升，尤其下半年，长春房地产市场将迎来集中放量期。

表现

为保销量 开发商加速施工

进入2010年，楼市调控的"鼓点"不断密集，但经历了2008年的楼市调整后，市场似乎有了"抗药性"，观望氛围虽然浓厚，但市场并未出现明显的"拐点"迹象。尤其是在二线城市的长春，经历了2008年深度调整之后，开发商变得更加理性从容。"楼市观望期，我们不会减少开工量，也不会放慢上市步伐。2008年楼市调控，各家纷纷减少开工量和延缓施工进度，导致2009年市场火爆时无房可卖。楼市调控是有周期的，现在我们只有先储备'粮草'，才能在未来有粥喝。"不做"无米之炊"成为当下开发商的又一心态。

长春华邦房地产营销策划有限公司副总经理沈楠告诉记者，经历了2008年的深度调整后，购房者和开发商都变得更加理性。虽然处于政策多变期，但开发商更多是以市场为导向，吸取2008年的教训，大部分开发商会按照原计划继续施工甚至加速施工。

月潭·半山洋房营销总监吉林表示，由于2009年及今年一季度销售火爆，很多开发商在消化库存的同时还可能面临无房可卖的尴尬，这使得他们在市场成交下滑的情况下依然加快施工。因为只有房源充足，才能在市场回暖时有房可卖，并掌握价格话语权。

趋势

九、十月份 或成楼市转折点

据长春中原地产代理有限公司统计数据显示，除成交量受挫，商品住宅成交价格也出现了小幅下滑。记者走访市场发现，多数楼盘开盘价格低于预期。华邦地产沈楠告诉记者，目前，长春楼市进入了博弈期，由于下半年市场走势难以预测，各楼盘均在抢夺上市时间点。为了抢占市场份额，降低开盘预期价格、推出优惠让利等促销手段，会成为营销的未来趋势。

月潭·半山洋房吉林表示，目前的观望情绪不像2008年那么浓，只要优惠达到购房者的心理预期，市场还是很买账的。未来的市场走势要看政策调控周期，如果调控周期过长，开发商对后市发展的信心会受到打击。房交会后尤其是下半年，供应量会逐步放量，九、十月份将迎来上市高峰，也会成为市场转折点，持续积压的观望情绪，有望在三季度末四季度初有效释放。

　 (作者：代香)