南京房价环比下降0.5% 二手房“跌势”明显

昨天国家统计局发布的5月份全国房价指数数据显示，5月份南京房价同比上涨11.2%，环比下跌0.5%。具体来看，南京新建商品住宅同比涨14%，环比下跌0.1%；二手房同比上涨8.9%，环比下跌1.2%。这也是16个月以来，南京房价首次出现下调趋势。

有关人士分析，4月15日楼市新政出台已近2月，南京楼市成交量明显萎缩，量变积累到一定程度后必将出现价变，因此，在成交步步下滑的情况下，房价下跌已是大势所趋。

记者了解到，当前南京新房和二手房的价格变化依然不太明显，但部分楼盘和部分区域的房价的确已在酝酿变局。5月河西奥体开盘的和府奥园，以最低每平方米1.5万多元的价格，打破了河西全线奔2万的高价坚冰。随后开盘的五矿御江金城，最低房价也为1.5万元左右，比预期要低出不少，使得奥体房价进一步松动。而近期该区域一家即将上市的央企楼盘，尽管地价高达7000多元一个平方米，也传出了会定出接近市场需求的“平易”价格。

相较新建商品住宅，南京二手房的“跌势”更为明显。5月以来，南京一些区域的二手房挂牌价已有下降，成交价随之也有下跌，来自当地二手房公司的统计显示，5月二手房成交均价环比跌幅超过了3%。其中，江北地区二手房价格变动最为明显。昨日来自365地产家居网的最新统计显示，6月1日-8日，该区域二手房挂牌均价相比4月中旬的9612元/平方米下降近两成，目前为7855元/平方米，其中三成房源的挂牌价跌破7000元/平方米。

市场人士称，越是之前房价涨幅越快的区域，下跌时也越会充当“急先锋”，而江北和河西就是这样的代表。事实上，房价下调得越快，成交也越多，河西和府奥园开盘当天就卖出了200多套，五矿御江金城一上市就收获了约3亿元进账；二手房市场亦是，当前的成交明显集中在降价房源上。

业内人士认为，国家实施此轮宏观调控的目的很明确，就是要遏制投机性需求，降低房价。调控的手段也很直接，即提高二套房贷门槛和按揭成本，压低利润空间。在此背景下，房价飞涨已无可能。昨天更有消息传来，住建部正在进行一场全国性的房价调研活动，摸底“新国十条”的调控效果，其中“看地方政府有没有动真格去整顿房地产市场”是一个主要内容。可见，监管层下了决心“整治”房价畸涨。

有关人士表示，当前房价回落的趋势是明显的，而这才仅仅是一个开始。

(作者：汪晓霞)