经历了楼市新政后的首个“黑五月”,6月上旬,北京楼市继续呈现惨淡成交局面。数据显示,截至11日,北京新房、二手房成交量继续双跌,其中新房成交量同比跌幅近8成,环比上月同期继续下跌逾5成。不过,值得注意的是,在住宅市场惨淡成交的同时,商业地产却迎来了新的商机。
成交惨淡依旧 开盘数逐月减
据北京房地产交易管理网统计显示:截至今日,北京二手房仅成交4050套,同比下跌47.3%,环比5月成交的5225套也继续下跌22.5%。商品房(除经适房和限价房)仅成交936套,为09年以来首次单旬成交不足千套,同比下跌77.5%,环比5月同期下跌50.9%。而价格方面,二手房价继续回调,但新房仍未出现明显价格松动。
成交量的继续萎缩,也造成了住宅供应量的明显下调。
北京房地产交易管理网数据显示:6月上旬,北京全市取得预售许可证的项目仅有一个,而5月全月也仅为18个,相比4月的23个及3月的25个,均有不同程度下跌。
搜房网新盘数据监控中心数据也显示,6月北京计划开盘项目为37个(全新盘20个,老项目17个),计划开盘数量已经锐减,但在这37个待开盘项目中,就有21个项目价格待定。按照前期开盘数据统计经验来看,开盘提上日程但价格待定的项目,开盘可能性将大打折扣。
开发商并没有出现因为宏观调控政策而加速开盘,计划开盘项目也纷纷延期。北京中原地产认为,首先是由于销售困难,使开发商为避免积压房源,而延缓开盘速度;其次,定价难。3-4月大量的成交目前很多还处于签约期,如果开发商下调价格很可能影响之前的销售,所以开发商短期内难以用降价换销售。
商业地产成投资“避风港”
与住宅市场陷入冰点相对应的是,不少商住公寓项目却逆市活跃,目前市场上的商住公寓项目所占比重较以往大幅上升。
统计显示,从今年一季度开始,商业地产的成交比重开始逐渐上涨。在商品房总成交套数中,商业地产占比从09年4季度的6%,上涨到今年一季度的8.1%,而新政之后更是首次突破9%,达到9.5%。
“预计这一比例有可能在6-7月份继续上涨”,北京中原地产市场部总监张大伟认为,本轮力度空前的调控政策跟以往一样主要仍是针对住宅项目,对商业地产并未明确限制,商业项目仍然沿用以前的信贷门槛,而目前这一门槛已和住宅基本持平,原先的劣势基本不复存在,这对一度被低估的商业地产来说,带来了新的利好和机遇。
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