6月上旬北京新房成交跌8成 商业地产上涨

经历了楼市新政后的首个“黑五月”，6月上旬，北京楼市继续呈现惨淡成交局面。数据显示，截至11日，北京新房、二手房成交量继续双跌，其中新房成交量同比跌幅近8成，环比上月同期继续下跌逾5成。不过，值得注意的是，在住宅市场惨淡成交的同时，商业地产却迎来了新的商机。

成交惨淡依旧 开盘数逐月减

据北京房地产交易管理网统计显示：截至今日，北京二手房仅成交4050套，同比下跌47.3%，环比5月成交的5225套也继续下跌22.5%。商品房（除经适房和限价房）仅成交936套，为09年以来首次单旬成交不足千套，同比下跌77.5%，环比5月同期下跌50.9%。而价格方面，二手房价继续回调，但新房仍未出现明显价格松动。

成交量的继续萎缩，也造成了住宅供应量的明显下调。

北京房地产交易管理网数据显示：6月上旬，北京全市取得预售许可证的项目仅有一个，而5月全月也仅为18个，相比4月的23个及3月的25个，均有不同程度下跌。

搜房网新盘数据监控中心数据也显示，6月北京计划开盘项目为37个（全新盘20个，老项目17个），计划开盘数量已经锐减，但在这37个待开盘项目中，就有21个项目价格待定。按照前期开盘数据统计经验来看，开盘提上日程但价格待定的项目，开盘可能性将大打折扣。

开发商并没有出现因为宏观调控政策而加速开盘，计划开盘项目也纷纷延期。北京中原地产认为，首先是由于销售困难，使开发商为避免积压房源，而延缓开盘速度；其次，定价难。3-4月大量的成交目前很多还处于签约期，如果开发商下调价格很可能影响之前的销售，所以开发商短期内难以用降价换销售。

商业地产成投资“避风港”

与住宅市场陷入冰点相对应的是，不少商住公寓项目却逆市活跃，目前市场上的商住公寓项目所占比重较以往大幅上升。

统计显示，从今年一季度开始，商业地产的成交比重开始逐渐上涨。在商品房总成交套数中，商业地产占比从09年4季度的6%，上涨到今年一季度的8.1%，而新政之后更是首次突破9%，达到9.5%。

“预计这一比例有可能在6-7月份继续上涨”，北京中原地产市场部总监张大伟认为，本轮力度空前的调控政策跟以往一样主要仍是针对住宅项目，对商业地产并未明确限制，商业项目仍然沿用以前的信贷门槛，而目前这一门槛已和住宅基本持平，原先的劣势基本不复存在，这对一度被低估的商业地产来说，带来了新的利好和机遇。