2010年6月北京典型指数样本项目月报

　　卷首语

　　5月本应是楼市传统的销售旺季，但由于受到停发三套房贷、限制外地人购房等调控政策的影响，投资及改善性需求受到抑制，刚性需求出现观望情绪，往昔楼市“红五月”的火爆场面难以再现。

　　根据中国房地产指数系统北京典型指数办公室的数据监测显示，2010年5月北京商品住宅期房累计成交3393套，同比降幅超过70%，为09年以来单月成交最低点。典型住宅指数环比回落12%，为1148点，主要是由于近郊典型样本项目成交比重有所提高。出清周期方面，由于市场存量消化速度明显放慢，5月北京商品住宅出清周期延长至12个月，环比增长了1个月。

　　虽然整体市场面临调整，但从“2010年5月北京商品住宅销售排行榜”来看，保利花园、新里•西斯莱公馆、中国铁建国际城等综合性价比高、品牌企业开发的优质项目市场认可度较高，销售表现突出。

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　　>>住宅：“京十二条”满月，楼市成交量锐减，典型住宅指数回落

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　　“京十二条”满月，楼市成交量锐减，典型住宅指数回落

　　继4月17日国务院下发《关于坚决遏制部分城市房价上涨过快的通知》后，4月30日正式发布《北京市人民政府贯彻落实国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨文件的通知》，再推十二条措施。“京十二条”的出台是对国务院十号文的具体落实，其中对需求、供给、监管等方面均做出了明确且严格的部署。新政出台后，北京楼市反应迅速， 5月商品住宅供销量双双跳水，典型住宅指数受成交结构影响亦出现回落，购房者出现了明显的观望情绪，开发商推盘更加谨慎，楼市进入阶段性调整。