"一房一价"开发商陷定价困局 涨价需重新申报

　　5月开始,北京市住建委对预售商品住宅实行“一房一价”制度。购房人登录北京市房地产交易管理网,可以在楼盘销控表中查到每一套房源的价格,而不仅是此前公示的一个拟销售价格。

　　对于购房人来说,一大利好是开发商不能在公示了每套房子的价格之后,再随意坐地涨价。不过,近日,记者从业内了解到,这种制度也使开发商陷入定价“困局”,迫使他们在调控和利润之间寻求“合理”的价格。

　　公示房价防“边卖边涨”

　　现在的北京市房地产交易管理网中,每个5月新拿到预售许可证的项目,除了每个户型的销售状态以及面积等信息外,还公示了每套房子自己的价格。

　　对于这样的“一房一价”政策执行后在技术层面对企业的影响,业内人士和开发商表示,与此前并无太大不同,但是政策限制了“涨价的自由”。

　　据一位开发商的销售负责人介绍,此前房屋销售的时候,虽然没有对购房者公布每套房子的价格,但是由于房子户型、楼层不同,必然价格不同,销售人员手中自己都是有一房一价对照表的。“一房一价”网上公示,在技术手段上并不是难题。

　　“以前手中的价格是可以调整的,现在公示后,不能随便调价了”,6月5日,在首开东都汇开盘现场,一位销售人员道出其中最大的变化。

　　北京市住建委相关负责人表示,“一房一价”是要制止开发商销售的过程中,看行情随意涨价的问题,在这个政策中,相比开发商今后怎么调价,首先考虑到的是维护购房者的利益。

　　亚豪机构市场总监郭毅曾表示,以往开发商都是先拿预售证,后给项目定价;而今改为先标价后拿证,今后开发商很难再随时给项目调价。

　　开发商陷定价困局

　　“我们的价格已经批了,但是今后怎样随市场调整就不好说了,有一种业内的消息说,此次报价年内都不能够再涨价”,昨日,一位开发商表示,根据他掌握的信息,现在上报的销售价格,一旦公示后,暂时无法调整。

　　据记者了解,“一房一价”公示后,开发商销售可以低于申报并公示的价格,若高于公示价格则不能网签。

　　“对于今后随市场调整的幅度和具体的定价参考,相关部门还没有细则下发”,昨日一位开发商表示,在现在“一房一价”的政策下上报销售价格,在考虑自身利润的同时,还要考虑相关部门能否批准。

　　目前其申报的项目均价约25000元/平方米,一次申报后,在未来的销售期限内能否涨价、涨幅多少并不知晓。但如果一次申报到29000元/平方米,他表示相关部门是不会批准的。

　　近日,市住建委相关负责人对记者表示,住建委也会在开发商报价时考虑其周边楼盘价格,放行合理定价,报高价预留涨价空间的价格不会随便放行。

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