首开新盘隐性降价预订近三成

　　作为北京调控新政出台后第一批开盘的项目，位于回龙观城铁的“首开·智慧社”开盘两天内，便通过降价内部认购方式预订售出122套房源，占新开楼座420套房源的近30%。

　　“我是17000元/平方米的价钱内部认购的。”一位在银行工作的购房者对中国证券报记者透露。该购房者称，4月底，智慧社项目打电话通知，其2号住宅楼即将获得预售许可证，此前登记排号的客户可以优先选房，预售均价20000元/平方米左右。但4月30日北京出台严厉调控新政后，很多客户放弃选房。该项目便拿出部分房源，通过内部认购的方式进行推介，均价在16000-17000元/平方米左右。而今年3月初，智慧社开盘的楼座均价为17500元/平方米。

　　预售登记资料显示，首开·智慧社2号楼于5月2日正式获得预售许可。截至5月4日，该项目已有122套房源被预订。目前，项目的公开标价是21000元/平方米，一次性支付全款可享受96折，按揭贷款可享受98折。对于此前的内部认购，智慧社销售负责人并没有承认。他同时表示，目前项目还有房源可供选择。

　　北京市房地产交易管理网信息显示，5月2日，北京获得预售许可证的住宅项目还包括万科蓝山、蔚澜香堤、中铁国际城等。除了有小幅度折扣外，这些项目均没有明显的降价。其中，万科蓝山两栋楼的销售均价已达40000万元/平方米，目前已有18套房源被预订，占162套预售房源的比例为11%。