摇摆的楼市 合生创展北京再探降价

　　在调控的政策的持续影响下，“降价”已经不再是一个敏感词。尤其是在北京这个拥目前已知的最严厉的调控细则的城市。北京万科降价了、金隅降价了，如今，合生创展也加入到了这个降价的行列。

　　全线降价

　　合生创展近日表示，“为了庆祝集团成立18周年”，北京的全线产品均有一定的优惠折扣。

　　据了解到，目前合生创展在京销售的楼盘主要为“合生·霄云路8号”、“合生·世界村”、“合生·麒麟社”以及“合生时代帝景”四个。

　　其中，位于大望京的商务区西南的合生·麒麟社项目最引人关注。该项目处在朝阳区望京阜通西大街与望京街交汇处，目前均价为30000元每平方米。

　　据透露，该项目近期将推出少量的特价房源，价格26000-27000元每平方米，但户型面积也比较小，如果选择一次性付款还将有94折优惠。甚至有消息指，该项目的部分大面积户型，总价折合下来优惠总额可以达到30万元。

　　似乎又回到了2009年初合生创展在北京祭起七折的大旗的一幕，只是这一次合生创展少了一些冲动，多了一些谨慎。

　　2009年初，正值房地产的市场黎明前的黑暗时期。按捺不住的合生创展，将一个北京东三环项目珠江帝景大幅降价近3成出售，由此掀起了合生系全国降价的大潮。

　　尽管从当时的结果来看，合生创展的降价促销的行动取得了应有的效果，所推楼盘几乎被一扫而空。但是时间推移至2009年下半年，由于政府的托市以及需求的释放，内地房地产市场的形势翻天覆地，不单成交量节节上升，成交单价也屡创新高。

　　由于合生创展几乎所有的存货均在此前一系列的降价促销中将消耗殆尽，加上更早前错误的后市判断将多个在建项目停工，使得合生创展在突如其来的牛市中无货可卖，只能望市兴叹。

　　下一个步伐

　　“北京楼市，甚至是全国的楼市，在下半年同样会随时反转。”一名北京市场人士分析：“现在市场受政策的左右太明显，但也要看到，现在的政策力度已经越来越弱了。自最严厉的北京细则出台，到后来其他城市细则也陆续公布，已经是越来越温和。”

　　“虽然现在是说要平抑房价，但政府不希望因为这个问题而导致整个国民的经济探底。因此，当房地产市场下行到一定程度，随时都可能因政策反转市场也跟着反转。”该名市场人士表示：“所以，现在降价以回笼资金并不是一件坏事，但关键是你下一步怎么走。”

　　在他看来，关键的一步在于能够及时补充土地储备。“正因为市场反转的机会大，所以现在的土地价格是接近于最低点的了。如果能在此时多储备一些项目，下半年的发展中将抢得先机。现在很多开发商的降价促销，其实就是出了回笼资金以在目前地价较低时新增一些项目。”

　　而另一方面，目前北京、上海、广州的住宅地已出让的土地面积，仅占其全年供应计划的2成不到，这意味着下半年将迎来土地出让的高峰。如何在土地供应井喷前储足弹药，成为每个开发商不得不考虑的问题。

　　“现在降价卖楼并不是一件坏事，回笼资金为下半年作准备是一方面，同时，趁机抢占市场份额又是另一方面。”另有一名分析人士表示：“合生创展也好，万科、富力 (论坛 新闻)也好，这些上一轮市场低迷时没有去拿地的企业，这次应该不会再犯这些错。”

　　但实际情况是，合生创展似乎一直并未在这个低迷持续已久的土地市场有太多的收获。而在其立志要作为除华南市场外，另一个重点发展的北京市场，甚至已经有超过一年半的时间颗粒无收。

　　在北京宣布全线促销的合生创展，是否是在积极筹粮发力下半年，目前仍难以判断。但至少，也许此刻的合生创展不会再像去年那样，在市场面前行差踏错。