房企销售危机悬于一线 将在一线城市降价突围

　　5月多个房地产企业业绩出现大幅下滑势头。绿城中国发布的数据显示,该公司5月份销售20亿元,比上月65亿元直线下跌达七成。此外,龙湖地产5月合同销售额跌至15亿,比4月份下降了四成。世茂房地产5月完成的销售额环比下跌38%。复地集团5月份销售面积和合约销售金额比4月分别下降41.6%和32.6%。据中银国际统计,5月份,预计房企销售平均下滑达到了37%以上。与之相对比,恒大地产和碧桂园的5月销售业绩则亮色不少。

　　据恒大公布的5月销售业绩,该月恒大实现合约销售额40.5亿元人民币,创今年以来单月最高纪录;合约销售面积64.0万平方米,合约销售均价每平方米6326元。当月恒大的合约销售额较2009年同期增长328.6%,销售面积增长240.3%,销售均价增长26.0%。而碧桂园的5月份业绩显示,其实现合同销售额约22亿元,同比2009年增长约34%,环比则下跌26%以上。

　　具体分析其成交数据可知,碧桂园项目集中在二三线城市,而其一贯的高性价比策略,使其在此次新政重点打击的高房价形势中承受的压力相对较小。而恒大在5月进行8.5折促销这一举措,使得恒大在二、三线城市销量大增,也是其销售业绩表现不俗的主要原因。

　　继恒大、万科的降价之后,上海地产绿地也随之宣布对其遍及全国41个城市的近百项目实行全线优惠。有分析人士认为,随着绿地的降价,房地产企业的降价范围第一次从恒大涉及的二、三线城市向一线城市蔓延。

　　面对复杂的国内外经济形势和不断出台的调控政策,摩根大通中国证券和大宗商品主席李晶表示,已调低了对今年地产股的盈利预期,北京、上海、深圳等一线城市房价下滑的程度可能在10%-30%左右。李晶认为,今年一线城市房地产的交易量会有比较大幅度的下滑,二线城市下滑的程度有限。今年先是成交量下降,然后下半年价格也会下滑。总体来看,北京、上海、深圳这些一线城市房价下滑的幅度可能在10%-30%左右,二三线城市价格下滑幅度可能是5%-10%左右。成交量方面,今年比去年会下滑30%左右。

　　根据中原领先指数系统的样本楼盘统计,北京、上海、广州、深圳、天津等五大一线城市中有超过五成的楼盘价格出现下跌。其中深圳和上海下跌最明显,环比跌幅分别为2.9%和2.5%,北京和广州跌幅分别为1.6%和1.5%。中国指数研究院的统计数据也显示,一线城市5月成交量“腰斩”。

　　2010年,房地产企业显然将在二三线城市获得销售的突破口,进而在一线城市降价突围。