拨开北京楼市降价疑云 五大楼盘折扣全解密

　　楼市新政调控已经进入第二个月。北京楼市已经从成交量低迷的“黑色5月”走入降价预期更强的6月。

　　近一周，在有开发商表示“房子卖不动”的话音中，北京楼盘的“掉价声”也隐隐约约：团购、打折、特价房……一系列被购房人理解为“降价”的方式已经在市场显现。

　　根据本报记者对市场的探访，“降价”正在以不同形式，不同幅度向更多企业和楼盘蔓延，而是虚是实，还需细细盘算。

　　高教新城

　　■老盘低开

　　“2010年6月7日至今，均价18000元/平方米；2010年4月26日至2010年6月7日，均价24000元/平方米。”据一房地产门户网站的统计，高教新城项目近期价格发生了显著变化。

　　高教新城位于北五环、北六环之间，八达岭高速内侧。6月8日，记者以购房人身份致电该楼盘售楼处，售楼员介绍说目前在售的是天朗园12、14号楼。12号楼为6层板楼、14号楼为9层板楼，主要为80-90平方米户型，均价18000元/平米，一次性付款还有1000元/平米的优惠。

　　对于此前报价为24000元/平方米的房源，销售人员介绍说也是板楼，只是户型面积较大，在140平方米、160平方米左右。为何报价会出现从24000元/平米到18000元/平米的大幅变化？售楼员称就是由于户型不同，没有别的原因，“目前房源还有不少，选择面比较大”。

　　不过，6月9日记者再次致电高教新城售楼处时，销售人员否认了之前24000元/平方米的报价，仅表示之前报价较高的是跃层，价格约为20000-22000元/平方米。